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2022타경119268 | 경상북도 영천시 북안면 송포리 286 공장경매 |
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 대구지방법원 3계 2024.11.21(목) 10:00 |
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| 2022 타경 119268 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.21(목) 10:00 |
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| 물건종별 |
공장 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
3,100,432,750 원 |
| 대지권 |
10,922.00㎡(3,303.91평) |
채무자 |
와OOO |
최저가 |
(49%)1,519,212,000 원 |
| 건물면적 |
7,400.50㎡(2,238.65평) |
소유자 |
와OOO |
보증금 |
(10%)151,921,200 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
3,450,000,000 원 |
| 비고 |
현장에서 만난 조사참여인(경비원 함주철, 010-3537-5324) 진술로는 공장내에 기계.기구가 모두 반출되어 없다고 하고 내부를 확인한 바 기계.기구가 없음.(별첨사진 참조)
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 29일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/24 |
3,100,432,750원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/22 |
2,170,303,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/21 |
1,519,212,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 1996.7.18.근저당권(목록1,5),1994.7.22.근저당권(목록2,4),
2003.3.4.근저당권(목록3,7),1997.2.14.근저당권(목록6)] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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송포리 286 |
공장용지 |
1713㎡ (518.18평) |
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| 송포리 289 |
공장용지 |
4392㎡ (1,328.58평) |
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| 송포리 289-2 |
공장용지 |
2781㎡ (841.25평) |
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| 송포리 345 |
공장용지 |
546㎡ (165.17평) |
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| 송포리 346-1 |
공장용지 |
1490㎡ (450.73평) |
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건물
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조암길 112-1 |
단층 공장 |
1003㎡ (303.41평) |
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| 조암길 112-1 |
단층 공장 |
875㎡ (264.69평) |
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| 조암길 112-1 |
단층 기숙사 사무실 |
194.25㎡ (58.76평) |
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| 조암길 112-1 |
단층 공장 |
1964㎡ (594.11평) |
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| 조암길 112-1 |
단층 펌프실 |
9㎡ (2.72평) |
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| 조암길 112-1 |
단층 화장실 |
22.75㎡ (6.88평) |
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| 조암길 112-1 |
단층 공장 |
1154.40㎡ (349.21평) |
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| 조암길 112-1 |
단층 기숙사 및 사무실 |
141.0㎡ (42.65평) |
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| 제시외건물 |
조암길 112-1 |
작업장 |
260㎡ (78.65평) |
포함
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| 조암길 112-1 |
작업장 |
542.1㎡ (163.99평) |
포함
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| 조암길 112-1 |
작업장 |
10.5㎡ (3.18평) |
포함
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| 조암길 112-1 |
작업장 |
186㎡ (56.27평) |
포함
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| 조암길 112-1 |
작업장 |
280㎡ (84.70평) |
포함
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| 조암길 112-1 |
작업장 |
730㎡ (220.83평) |
포함
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| 조암길 112-1 |
작업장 |
24㎡ (7.26평) |
포함
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| 조암길 112-1 |
화장실 |
4.5㎡ (1.36평) |
포함
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경상북도 영천시 북안면 송포리 소재 토지로서 주변은 중소규모의 공장과 농경지, 위치/계획관리지역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영천시 북안면 송포리 소재 토지로서 주변은 중소규모의 공장과 농경지,
농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=1) 기호1, 기호2, 기호4, 기호5는 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
2) 기호3은 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=1) 기호1, 기호2, 기호4, 기호5
본건 북측 6미터 내외의 포장도로(조암길)에서 접근이 가능합니다.
2) 기호3
기호2, 기호4 내 서측부분 통행로에서 접근이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 기호1, 기호2
계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
2) 기호3
계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>
3) 기호4, 기호5
계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=1) 기호6 (사용승인일 : 1994.04.06, 1996.09.02)
(1) 주1 철골조 및 조적조 강판지붕 단층 공장
외벽 : 적벽돌치장쌓기 마감 등
내벽 : 몰탈위페인트 마감 등
창호 : 알루미늄새시창호입니다.
(2) 주2 철골조 및 조적조 강판지붕 단층 공장
외벽 : 적벽돌치장쌓기 마감 등
내벽 : 몰탈위페인트 마감 등
창호 : 알루미늄새시창호입니다.
(3) 주3 철골조 및 조적조 강판지붕 단층 기숙사, 사무실
외벽 : 적벽돌치장쌓기 마감 등
내벽 : 몰탈위페인트 마감, 벽지 및 타일 등
창호 : 알루미늄새시창호입니다.
(4) 주4 철골조 및 조적조 강판지붕 단층 공장
외벽 : 판넬 마감 등
내벽 : 판넬 마감 등
창호 : 알루미늄새시창호입니다.
(5) 부2 조적조 강판지붕 단층 화장실
내,외벽 : 몰탈위페인트 마감 등
2) 기호7 (사용승인일 : 1996.02.01)
(1) 주1 에이동 철골조 판넬지붕 단층 공장
내,외벽 : 판넬 마감 등
창호 : 알루미늄새시창호입니다.
(2) 주2 비동 경량철골조 판넬지붕 단층 기숙사
내,외벽 : 판넬 마감 등
창호 : 알루미늄새시창호입니다.
2) 이용상태=1) 기호6
주1, 주2, 주4 : 공장
주3 : 사무실 등
부2 : 화장실
2) 기호7
주1 : 공장
주2 : 사무실 등
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비 등 있습니다.
4) 부합물 및 종물=<제시외건물>
㉠철파이프조 천막기타지붕 단층 작업장, 약260㎡
㉡철파이프조 천막기타지붕 단층 작업장, 약542.1㎡
㉢철파이프조 판넬지붕 단층 작업장, 약10.5㎡
㉣철파이프조 천막기타지붕 단층 작업장, 약186㎡
㉤철파이프조 천막기타지붕 단층 작업장, 약280㎡
㉥철파이프조 천막기타지붕 단층 작업장, 약730㎡
㉦판넬조 판넬지붕 단층 작업장, 약24㎡
㉧판넬조 판넬지붕 단층 화장실, 약4.5㎡
5) 공부와의 차이=1) 기호6 건물은 공부상 286, 289, 345, 346-1, 949-1 위 지상에 소재하는 것으로 기재
되어 있으나, 실제 286, 289, 345, 346-1 위 지상에 소재하고 있습니다.
2) 기호7 건물은 공부상 289-2, 291-2, 292 위 지상에 소재하는 것으로 기재되 있으나,
실제 289-2 위 지상에 소재하고 있습니다.
3) 기호6 주3 : 공부상 "강판지붕"이나 현황 "슬래브지붕"입니다.
기호6 부2 : 공부상 "강판지붕"이나 현황 "슬래브지붕"입니다.
4) 기호6 부1 : 현황 멸실 상태입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 공장운영 중단상태이며, 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 지상에 이동식 컨테이너 3동이 소재하고 있습니다.
(북측 출입구쪽 2개동은 경비업체 소유로 탐문조사 되었습니다.)
3) 기계기구
본건 기계기구는 섬유방직 관련 기계 및 수변전설비로서 기준시점 당시 가동 중단
상태이며, 정상작동 여부는 미상입니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/02/07) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 정OO |
불고지 |
2018.04.13 |
미상 |
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일천만원
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X |
2018.04.15~2023.04.10 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 1996.7.18.근저당권(목록1,5),1994.7.22.근저당권(목록2,4),
2003.3.4.근저당권(목록3,7),1997.2.14.근저당권(목록6)] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 수변전설비 외 모두 반출된 상태로 수변전설비(2식)만 포함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
14건 |
1,458,111,291원 |
964,197,100원 |
61% |
2.1회 |
| 6개월 |
27건 |
1,309,418,328원 |
787,555,500원 |
59% |
2.1회 |
| 12개월 |
53건 |
1,696,699,234원 |
1,183,611,232원 |
60% |
2.2회 |
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