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2024타경100078 | 부산광역시 사하구 다송로 36, 7동 5층 501호 (다대동,다대코오롱맨션) 아파트경매 |
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 부산지방법원 부산서부지원 3계 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 2024 타경 100078 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 소재지 |
부산광역시 사하구 다송로 36, 7동 5층 501호 (다대동,다대코오롱맨션) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
조OOO |
감정가 |
165,000,000 원 |
| 대지권 |
35.11㎡(10.62평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(80%)132,000,000 원 |
| 건물면적 |
43.33㎡(13.11평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)13,200,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
243,488,794 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/24 |
165,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/29 |
132,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024.01.05 강제경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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다송로 36 |
25759 분의 35.11 |
35.11㎡ (10.62평) |
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건물
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다송로 36 |
5층 501호 (다대동,다대코오롱맨션) 철근콩크리트구조 |
43.33㎡ (13.11평) |
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부산광역시 사하구 다대동에 소재하는 다송중학교의 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 다대동에 소재하는 다송중학교의 북서측 인근에 위치하는 다대코오롱맨션 7동 5층 501호 외 2개호로서 주위는 아파트단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 낫개역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물로서
외벽: 몰탈위 페인팅
창호; 새시 창호
4) 이용상태=공히 공동주택(아파트)으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=다대동 37
제3종일반주거지역(2023-12-27), 대로2류(폭 30m-35m)(2018-08-08)(접합), 도로(2023-12-27)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2023-12-27)(다대3 재건축사업 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>
다대동 37-2
제2종일반주거지역(2023-12-27), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/28) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 박OO |
501호 |
2019.11.12 |
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O |
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| 한OO |
501호 전부 |
2019.11.12 |
2019.08.22 |
2024.01.15 |
70,000,000
|
O |
2019.09.20~2021.09.19 |
| 매각물건명세 비고 |
박정미 : 임차인 한국토지주택공사의 전세임대주택 입주자임.
한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.24.임.
한국토지주택공사 : 주택임대차보호법 제3조 제2항에 따른 대항력 있는 법인임. 본건의 임차인은 한국토지주택공사이고, 입주자는 박정미임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024.01.05 강제경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권등기(2024.04.24.등기) 있음(임대차보증금 70,000,000원, 전입일 2019.11.12., 확정일자 2019.08.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
18건 |
273,277,778원 |
217,330,768원 |
80% |
1.6회 |
| 6개월 |
55건 |
252,836,364원 |
194,866,232원 |
78% |
1.8회 |
| 12개월 |
92건 |
217,386,413원 |
164,819,315원 |
77% |
1.8회 |
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