2023타경127232 | 서울특별시 금천구 남부순환로108길 20-34, 제5층 제501호 (가산동, 스마트캐슬) 다세대,빌라경매
서울남부지방법원 10계 2024.10.31(목) 10:00
2023 타경 127232 (1) 입찰기일(기간) : 2024.10.31(목) 10:00
소재지 서울특별시 금천구 남부순환로108길 20-34, 제5층 제501호 (가산동, 스마트캐슬)
물건종별 다세대,빌라 채권자 강OOO 감정가 400,000,000 원
대지권 23.92㎡(7.24평) 채무자 최OOO 최저가 (80%)320,000,000 원  
건물면적 54.40㎡(16.46평) 소유자 최OOO 보증금 (10%)32,000,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 295,000,000 원 
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기일입찰 (입찰 8일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/09/26 400,000,000원 유찰
2차 2024/10/31 320,000,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022. 1. 13. 압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 남부순환로108길 20-34 387.4 분의 23.92 23.92㎡ (7.24평)
건물
 남부순환로108길 20-34 제5층 제501호 (가산동, 스마트캐슬) 철근콘크리트구조 54.4㎡ (16.46평)
서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
임차내역  (배당요구종기 : 2024/04/01)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
강OO 전부 2019.12.23 2019.12.02(285,000,000), 2021.12.07(증액한 10,000,000원)) 2023.12.14 295,000,000
[월]0원		 O 2021.12.20 ~ 2023.08.19
매각물건명세 비고 강지은 : 신청채권자 겸 주택임차권자임
주의사항 [최선순위 설정일자 2022. 1. 13. 압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   임차인 강지은:임대차보증금 295,000,000원 중 1천만원은 2021.11.29. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 12. 7.임
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 63건 360,322,349원 249,617,603원 79% 3.3회
6개월 130건 305,038,708원 229,865,347원 81% 3.6회
12개월 181건 287,092,000원 214,056,164원 79% 4회