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2024타경502422 | 인천광역시 부평구 화랑로 56, 2층202호 (산곡동,부광골든파크) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 1계 2024.11.04(월) 10:00 |
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| 2024 타경 502422 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.04(월) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 부평구 화랑로 56, 2층202호 (산곡동,부광골든파크) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
385,000,000 원 |
| 대지권 |
63.22㎡(19.12평) |
채무자 |
서OOO |
최저가 |
(70%)269,500,000 원 |
| 건물면적 |
78.30㎡(23.69평) |
소유자 |
서OOO |
보증금 |
(10%)26,950,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
53,233,183 원 |
| 비고 |
- 본건은 부광고등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/24 |
385,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/04 |
269,500,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.11.20.자 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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화랑로 56 |
762.0 분의 63.223 |
63.223㎡ (19.12평) |
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건물
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화랑로 56 |
2층202호 (산곡동,부광골든파크) 철근콘크리트구조 |
78.298㎡ (23.69평) |
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인천광역시 부평구 산곡동 소재 "부광고등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=인천광역시 부평구 산곡동 소재 "부광고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 건물 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제2층 제202호로서,
(사용승인일 : 2021.01.27.)
외벽 : 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 등 마감
창호 : 하이새시 창임.
4) 이용상태=2)이용상태 : 연립주택으로 이용 중임.
(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(연립주택)로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=서측 폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계
미상임.
2)기타
-
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/04/08) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
전부 |
2022.5.13. |
2022.5.2. |
2024.01.24 |
340,000,000
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O |
2022.5.18.~2024.5.18. |
| 주OO |
전부 |
2022.5.13. |
2022.5.2. |
2024.04.03 |
340,000,000
|
O |
2022.5.18.~2024.5.18. |
| 매각물건명세 비고 |
김가람 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.2.19.임
주식회사 신한은행(임차인:김가람) : 임차인 김가람의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 승계범위는 임차보증금의 질권설정금액 326,400,000원임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.11.20.자 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 340,000,000원, 전입일자 2022.5.18. 확정일자 2022.5.2.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
216,666,667원 |
166,770,000원 |
76% |
4회 |
| 6개월 |
6건 |
225,333,333원 |
171,189,167원 |
76% |
3.8회 |
| 12개월 |
9건 |
244,555,556원 |
139,649,444원 |
60% |
4.8회 |
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