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2024타경514623 | 인천광역시 남동구 구월말로91번길 18-10, 2동 5층502호 (만수동,이화사랑채) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 26계 2024.11.05(화) 10:00 |
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| 2024 타경 514623 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.05(화) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 구월말로91번길 18-10, 2동 5층502호 (만수동,이화사랑채) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
227,000,000 원 |
| 대지권 |
33.65㎡(10.18평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(70%)158,900,000 원 |
| 건물면적 |
66.93㎡(20.25평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)15,890,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
220,000,000 원 |
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기일입찰
(입찰 13일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/25 |
227,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/05 |
158,900,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.05.28.가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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구월말로91번길 18-10 |
529.4 분의 33.65 |
33.65㎡ (10.18평) |
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건물
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구월말로91번길 18-10 |
5층502호 (만수동,이화사랑채) 철근콘크리트구조 |
66.9339㎡ (20.25평) |
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인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천만수북초등학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천만수북초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 제5층 제502호로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일자 : 2019-07-25)
4) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어있음.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 1단의 장방형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 서측의 도로를 이용중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=○ 만수동 901-18, 901-19, 901-20 공히
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육
건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/06/24) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
5층 502호 66.9339㎡ 전부 |
2020.11.20. |
2020.11.02. |
2024.06.24 |
220,000,000
|
O |
2020.11.20.~2023.08.17. |
| 정OO |
5층 502호 66.9339㎡ 전부 |
2020.11.20. |
2020.11.02. |
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220,000,000
|
O |
2020.11.20. |
| 매각물건명세 비고 |
정주선 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 16.임
주택도시보증공사(임차인:정주선) : 경매신청채권자로 임차인 정주선의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.05.28.가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
48건 |
132,270,833원 |
76,346,865원 |
56% |
3.7회 |
| 6개월 |
89건 |
126,944,213원 |
77,166,320원 |
59% |
3.8회 |
| 12개월 |
139건 |
120,985,863원 |
75,136,515원 |
60% |
3.4회 |
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