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2023타경41345 | 대구광역시 달서구 장기로 252, 102동 7층705호 (장기동,장기협성휴포레) 아파트경매 |
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 대구서부지원 2계 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 2023 타경 41345 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 소재지 |
대구광역시 달서구 장기로 252, 102동 7층705호 (장기동,장기협성휴포레) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
353,000,000 원 |
| 대지권 |
24.73㎡(7.48평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(70%)247,100,000 원 |
| 건물면적 |
84.96㎡(25.70평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)24,710,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
300,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 1일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/25 |
353,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/24 |
247,100,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.12.08. 강제경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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장기로 252 |
3877.0 분의 24.7281 |
24.728㎡ (7.48평) |
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건물
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장기로 252 |
7층705호 (장기동,장기협성휴포레) 철근콘크리트구조 |
84.9631㎡ (25.70평) |
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대구광역시 달서구 장기동 소재 "장동초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/중심상업지역/차량접근이 가능/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달서구 장기동 소재 "장동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교, 다가구주택, 노선상가 등으로 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로 변에 위치하는 등 제반교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하3층 지상20층건 중 7층 705호 단위세대로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감.
내벽 : 장판지, 타일 등 마감.
바닥 : 장판지, 타일 등 마감.
창호 : 칼라샷시2중창구조임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비 되어있으며, 도시가스 보일러에 의한 개발난방설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 인접지와 평탄하며, 건부지(아파트)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 25m, 서측으로 폭 약 15m 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 부설주차장(저촉)<주차장법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상.
2)기 타 : 없음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/11) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
전부 |
2016.09.23. |
2016.09.23. |
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300,000,000
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O |
2016.09.23~현재 |
| 매각물건명세 비고 |
김화영 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.09.임
보증금 300,000,000원 중 2018.10.15. 20,000,000원(확정일자 2018.10.15.), 2020.10.14. 30,000,000원(확정일자 2020.10.14.) 각 증액되었음 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.12.08. 강제경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2016.09.23. 확정일자 2016.09.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
55건 |
335,890,909원 |
271,074,713원 |
79% |
1.3회 |
| 6개월 |
104건 |
318,009,615원 |
259,077,835원 |
80% |
1.3회 |
| 12개월 |
208건 |
319,360,577원 |
264,247,543원 |
82% |
1.2회 |
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