2023타경123684 | 대구광역시 북구 동북로 117, 15층 1501호 (산격동,소프트웨어벤처타워) 상가경매
대구지방법원 10계 2024.10.25(금) 10:00
2023 타경 123684 (1)
입찰기일(기간) : 2024.10.25(금) 10:00
소재지
대구광역시 북구 동북로 117, 15층 1501호 (산격동,소프트웨어벤처타워)
물건종별
상가
채권자
중OOO
감정가
1,300,000,000 원
대지권
88.34㎡(26.72평)
채무자
주OOO
최저가
(70%)910,000,000 원
건물면적
590.51㎡(178.63평)
소유자
주OOO
보증금
(10%)91,000,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
840,000,000 원
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기일입찰
(입찰 2일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/09/30
1,300,000,000원
유찰
2차
2024/10/25
910,000,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2018.04.27.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
동북로 117
1485.0 분의 88.34
88.34㎡ (26.72평)
건물
동북로 117
15층 1501호 (산격동,소프트웨어벤처타워) 철근콘크리트구조일반음식점구조
590.51㎡ (178.63평)
대구광역시 북구 산격동 소재 "산격중학교" 서측 인근에 위치/도시지역/유통상업지역/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 "산격중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변일대는 공동 주택, 노선상가, 근린생활시설 및 유통단지등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=기호(가): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물중 제15층 제1501호로서, -외벽: 시스템강화유리 및 화강석붙임등 마감, -내벽: 내부 인테리어등 마감, -바닥: 데코타일 및 타일등 마감, -창호: 강화유리등임.
4) 이용상태=기호(가): 업무시설(사무소)등으로 이용중 임.
5) 설비내역=공동 위생·급배수설비, 소화전설비, 스프링쿨러, 화재감지기, 화재경보기, 승강기설비등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북서하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 유사토지로서, "업무시설 및 근린생활시설등 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 7차로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)토지: 도시지역, 유통상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2006-06-20)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산격중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 귀제시목록상 "일반음식점"으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 업무시설(사무소)로 용도변경(2015.09.16) 기재되어 있는 바, 참고하시기 바랍 니다.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/04/30)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
주OO
소프트웨어번처타워 15층
2023.04.28
[월]100,000
X
2023.04.05.-2023.10.04.
주OO
소프트웨어번처타워 15층 8호
2022.03.07
[월]100,000
X
2021.12.13.-2022.06.12.
주OO
15층 오픈사무실6번
2017.01.03
300,000 [월]100,000
O
2016.05.21-2017.03.20.
주OO
15층
2021.02.25
[월]100,000
X
2021.02.25.-2021.08.24.
주OO
15층
2020.03.19
[월]100,000
X
2020.03.06.-2020.09.05.
주OO
소프트웨어번처타워 15층
2016.09.07
[월]100,000
O
2016.08.30.-2017.02.28.
주OO
15층 오픈18호
2021.08.27
[월]100,000
X
2021.09.01.-2022.02.28.
주OO
소프트웨어번처타워 1501호, 15층 21호실
2020.06.10
[월]100,000
X
2020.06.08.-2020.12.07.
주OO
소프트웨어벤처타워 15층
2020.12.16
[월]100,000
X
2021.01.01.-2021.06.30.
주OO
7호실(17.4㎡)
2022.04.05.
2024.03.06
10,000,000 [월]100,000
X
2022.04.01.~현재
주OO
9호실(20.4㎡)
2024.04.30.
2024.04.30.
2024.04.30
10,000,000 [월]500,000
X
2023.03.01.~현재
주OO
소프트웨어번처타워 15층
2016.06.30
300,000 [월]100,000
O
2016.04.01.~2017.03.31
장OO
소프트웨어번처타워 15층 8호
2019.12.26
[월]100,000
X
2019.12.26-2020.06.25.
이OO
15층 오픈사무실 10번
2021.06.28
2021.06.28
[월]100,000
X
2021.06.23.-2021.12.22.
이OO
소프트웨어번처타워 15층
2016.05.07
[월]100,000
O
2016.01.18-2016.07.17.
이OO
소프트웨어벤처타워 15층
2022.07.06.
[월]100,000
X
2022.07.07.~2023.01.06.
이OO
소프트웨어번처타워 15층대구스마트워크센터 오픈사무실7
2016.02.22.
300,000 [월]100,000
O
2016.02.16-2016.08.15.
윤OO
소프트웨어번처타워 15층 27호
2024.01.02
1,050,000 [월]350,000
X
2024.01.02-2024.07.01.
심OO
소프트웨어벤처타워 15층
2022.12.22
[월]100,000
X
2022.12.01.-2023.05.30.
신OO
15층
2019.01.21
[월]100,000
X
2019.01.21.-2019.07.20.
서OO
15층대구스마트워크센터 오픈사무실 9
2020.09.04
[월]100,000
X
2020.09.04.-2021.03.03.
남OO
SW벤처다워 15층 20호
2023.12.20
[월]450,000
X
2023.12.19-2024.03.18.
백OO
소프트웨어번처타워 15층 16호
2023.04.26
X
2023.04.25.-2024.04.24.
김OO
소프트웨어번처타워 15층 1501호
2019.09.25
[월]100,000
X
2019.09.25-2020.03.24.
김OO
소프트웨어번처타워 1502호
2017.05.25
750,000 [월]250,000
O
2017.02.01.-2018.1.31.
김OO
소프트웨어번처타워 15층 대구스마크워크센터 오픈사무실 2번 15층 1501호
2023.04.11.
[월]100,000
X
2023.04.11.~2023.10.10.
김OO
소프트웨어번처타워 15층 3호
2023.07.07
[월]100,000
X
2023.07.01-2023.12.31.
김OO
2017.04.12
300,000 [월]100,000
O
2017.04.01-2017.09.30
(OO
15층 19번
2016.07.27
[월]91,666
O
2016.07.22-2017.01.21.
(OO
소프트웨어벤처타워 15층
2022.05.18
[월]100,000
X
2022.05.14-2022.11.13.
(OO
소프트웨어번처타워 15층 28호
2020.12.31
1,200,000 [월]400,000
X
2021.01.01-2021.06.30.
주OO
1524호
2022.11.25
1,000,000 [월]300,000
X
2022.11.17-2023.11.16.
주OO
15층 1517호
2021.03.15
2021.03.16
1,500,000 [월]500,000
X
2021.03.01.-2022.03.01.
주OO
소프트웨어번처타워 1526호
2020.07.20
[월]400,000
X
2020.07.01.-2021.06.30
최OO
15층 15호
2020.07.14.
500,000 [월]350,000
X
2020.6.21.~2020.12.20.
최OO
15층
2022.11.21
[월]100,000
X
2022.11.20-2023.05.19.
클OO
15층 10번
2018.01.12.
[월]100,000
O
2017.12.01.~2018.12.09.
클OO
소프트웨어번처타워 701호
2016.07.21
15,000,000 [월]1,500,000
O
2016.05.25.-2017.05.27.
한OO
소프트웨어번처타워 15층 1501호
2018.04.10
50,000,000 [월]5,000,000
O
2016.07.11-2020.03.16.
매각물건명세 비고
주식회사 대경동아포커스(변경전:주식회사 동아방송대구총국) : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023.03.29.로 기재하였으나 권리신고서에 첨부된 북대구세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.04.30.이므로 이를 기준으로 함. 계약일자 2023.3.1.자 임대차기간(2023.3.1.~2024.3.1.), 보증금 10,000,000원, 차임 100,000원인 임대차계약서 및 계약일자 2024.4.30.자 임대차기간(2024. 4. 30.~2025.4.30), 임차보증금 10,000,000원, 월 임대료 500,000, 확정일자 2024.4.30.인 임대차 계약서 제출되어 있음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2018.04.27.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
제시목록상 “일반음식점”으로 기재되어 있으나, 집합건출물대장상 업무시설(사무소)로 용도변경(2015.9.16.) 기재되어 있음.(감정평가서 참조)
대구지방법원 10계 2024.10.25(금) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.10.25(금) 10:00
