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2023타경540724 | 인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 8층806호 (간석동,대준블루인) 아파트경매 |
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 인천지방법원 23계 2024.11.06(수) 10:00 |
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| 2023 타경 540724 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.06(수) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 8층806호 (간석동,대준블루인) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
325,000,000 원 |
| 대지권 |
11.17㎡(3.38평) |
채무자 |
문OOO |
최저가 |
(70%)227,500,000 원 |
| 건물면적 |
71.05㎡(21.49평) |
소유자 |
문OOO |
보증금 |
(10%)22,750,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
362,800,273 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 14일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/26 |
325,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/06 |
227,500,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.8.16. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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용천로153번길 30 |
829.8 분의 11.17 |
11.17㎡ (3.38평) |
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건물
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용천로153번길 30 |
8층806호 (간석동,대준블루인) 철근콘크리트구조 |
71.05㎡ (21.49평) |
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인천광역시 남동구 간석동 소재 상인천초등학교 북서측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 상인천초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트, 오피스텔, 상업용(업무용) 건물 및 근린 상가 등이 소재하는 상업지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장 및 간석오가리역이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 14층 건물이며 사용승인일은 2019-09-11 임.
외벽 : 대리석, 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 삿시창임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
(* 별첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 약 8m 정도의 도로(소로)에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차 관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/15) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2021.4.19. |
2021.3.29. |
2024.01.12 |
355,000,000
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O |
2021.4.19.~2023.4.19. |
| 고OO |
제8층 제806호 71.05㎡ 전부 |
2021.04.19. |
2021.03.29. |
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355,000,000
|
O |
2021.04.19. |
| 매각물건명세 비고 |
고정미 : 고정미는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.16.임
주택도시보증공사 (임차인:고정미) : 주택도시보증공사(임차인 고정미) : 경매신청채권자이며 임차인 고정미의 임차보증금 반환채권의 양수인으로
대항력 및 우선변제권 승계 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.8.16. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음(2023.5.16. 접수 제169417호).
(임대차보증금 355,000,000원, 전입일자 2021.4.19., 확정일자 2021.3.29.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
35건 |
369,714,286원 |
321,290,139원 |
85% |
1.6회 |
| 6개월 |
58건 |
370,327,586원 |
316,196,576원 |
84% |
1.6회 |
| 12개월 |
99건 |
367,636,364원 |
309,602,341원 |
82% |
1.6회 |
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