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2024타경2960 | 경상남도 거제시 연초면 죽토리 311 토지(대지)경매 |
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 창원지방법원 통영지원 3계 2024.11.04(월) 10:00 |
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| 2024 타경 2960 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.04(월) 10:00 |
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| 물건종별 |
토지(대지) |
채권자 |
옥OOO |
감정가 |
37,548,000 원 |
| 대지권 |
120.00㎡(36.30평) |
채무자 |
강OOO |
최저가 |
(80%)30,038,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
강OOO |
보증금 |
(10%)3,003,800 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
건물제외 및 토지매각 |
청구금액 |
152,886,469 원 |
| 비고 |
*목록 1번 지상 제시외 건물
ㄱ)조적조 스레트지붕 단층 주택,
ㄴ)조적조 판넬지붕 주택,
*목록 2번 지상 제시외 건물
ㄷ)판넬조 판넬지붕 2층평 창고 각 소재함.
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기일입찰
(입찰 12일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/30 |
37,548,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/04 |
30,038,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2013.6.13.[근저당권]] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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죽토리 311 |
대 |
120㎡ (36.30평) |
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본건 기호(1),(2)는 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초중학교" 남동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1),(2)는 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1)은 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 주거용건부지로 이용중입니다.
본건 기호(2)는 완경사지대 내 부정형 토지로서, 주거용건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 서측 및 북측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
본건 기호(2)은 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1)
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
본건 기호(2)
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다.
기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5" 참조바랍니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,
(사용승인일: 2005.11.29)
외 벽: 벽돌붙임 마감 등,
내 벽: 내부인테리어 마감 등,
창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
2) 이용상태=본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황을 확인하지 못하였으나, 단독주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다.
기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5" 참조바랍니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/09/06) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2013.6.13.[근저당권]] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
법정지상권 성립여지 있음. |
| 주의사항 |
- 토지만의 매각이며, 제시외 건물(감정서상‘ㄱ~ㄴ’)매각제외(법정지상권 성립여지 있음).
- 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외 감안한 금액임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
66,209,280원 |
26,831,288원 |
40% |
5.4회 |
| 6개월 |
11건 |
228,673,718원 |
91,412,858원 |
53% |
4.2회 |
| 12개월 |
30건 |
412,302,523원 |
183,330,311원 |
54% |
3.9회 |
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