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2023타경5262 | 경기도 부천시 소사구 소사로159번길 42, 3동 5층501호 (소사본동,한솔그린빌) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 부천지원 1계 2025.02.04(화) 10:00 |
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| 2023 타경 5262 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.02.04(화) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 부천시 소사구 소사로159번길 42, 3동 5층501호 (소사본동,한솔그린빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
유OOO |
감정가 |
136,000,000 원 |
| 대지권 |
30.93㎡(9.35평) |
채무자 |
문OOO |
최저가 |
(34%)46,648,000 원 |
| 건물면적 |
56.18㎡(16.99평) |
소유자 |
문OOO |
보증금 |
(10%)4,664,800 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
141,000,000 원 |
| 비고 |
외벽에 `103` 표시 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 39일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/08 |
136,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/12 |
95,200,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/12/17 |
66,640,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025/02/04 |
46,648,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.12.29.압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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소사로159번길 42 |
256.5 분의 30.925 |
30.925㎡ (9.35평) |
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건물
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소사로159번길 42 |
5층501호 (소사본동,한솔그린빌) 철근콘크리트구조 |
56.18㎡ (16.99평) |
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| 제시외건물 |
소사로159번길 42 |
다용도실 |
약 12.6㎡ (0.00평) |
포함
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경기도 부천시 소사본동 소재 소사초등학교 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 소사초등학교 남서측 인근에 위치하는 한솔그린빌 3동
(통칭103동) 5층 501호로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 5층 501호로서
외벽: 드라이비트 마감,
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,
창호: 플라스틱섀시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약12미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건은 공부상 3동으로 표기되어 있으나 외부표시는 103동임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=Ⅰ.감정평가 개요 3.(1)참조.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/12/26) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 유OO |
전부 |
2017.06.30. |
2017.05.10. |
2023.10.13 |
141,000,000
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O |
2017.07.02.- 2023.11.30. |
| HOOO |
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2022.11.04 |
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O |
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| NGOO |
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2022.11.04 |
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O |
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| 매각물건명세 비고 |
유영섭:보증금 1억4,100만 원 중 600만 원은 2021. 6. 19. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 6. 21.임 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 18.임 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.12.29.압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023. 9. 18.등기)는 임차권자가 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을
매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
1. 제시외 건물포함.
2. 통칭 '103동 501호'임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
101건 |
217,822,733원 |
160,191,301원 |
73% |
2.1회 |
| 6개월 |
378건 |
231,292,979원 |
167,344,496원 |
73% |
3.3회 |
| 12개월 |
685건 |
234,236,621원 |
158,216,458원 |
68% |
4.4회 |
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