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2024타경33905 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동 3층302호 (구래동,김포더럭스나인) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 부천지원 4계 2024.11.14(목) 10:00 |
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| 2024 타경 33905 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.14(목) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동 3층302호 (구래동,김포더럭스나인) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
110,000,000 원 |
| 대지권 |
6.32㎡(1.91평) |
채무자 |
손OOO |
최저가 |
(70%)77,000,000 원 |
| 건물면적 |
20.98㎡(6.35평) |
소유자 |
손OOO |
보증금 |
(10%)7,700,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
110,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 22일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/10 |
110,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/14 |
77,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.3.28.압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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김포한강10로133번길 144 |
1398.7 분의 6.32 |
6.32㎡ (1.91평) |
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건물
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김포한강10로133번길 144 |
3층302호 (구래동,김포더럭스나인) 철근콘크리트구조 |
20.98㎡ (6.35평) |
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경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
동류형의 업무시설 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위여건은 무난함.
2) 교통상황=본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있으며, 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제302호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 하이새시샷시창 등.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 엘리베이터, 화재 탐지 및 경보기, 소화전 등이
되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 약 23미터, 동측으로 약 12미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류
(폭 8m-10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합),
중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시
택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/05/24) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 최OO |
전부 |
2022.7.15. |
2022.6.21. |
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110,000,000
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O |
2022.7.15. |
| 주OO |
전부 |
2022.7.15. |
2022.6.21. |
2024.05.16 |
110,000,000
|
O |
2022.7.15. ~ 2023.8.22. |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 : 임차인 최준혁의 임대차권리 승계
최준혁 : 2023.7.13.주택임차권등기 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.3.28.압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
2024. 8. 16.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
27건 |
192,185,185원 |
116,697,096원 |
62% |
2.6회 |
| 6개월 |
36건 |
185,527,778원 |
113,474,703원 |
62% |
2.6회 |
| 12개월 |
53건 |
174,584,906원 |
107,278,534원 |
61% |
2.3회 |
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