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2023타경51388 | 경기도 김포시 김포한강11로 37, 103동 12층1201호 (운양동,한강신도시2차케이씨씨스위첸) 아파트경매 |
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 인천지방법원 부천지원 9계 2024.11.19(화) 10:00 |
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| 2023 타경 51388 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.19(화) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 김포시 김포한강11로 37, 103동 12층1201호 (운양동,한강신도시2차케이씨씨스위첸) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
대OOO |
감정가 |
520,000,000 원 |
| 대지권 |
62.96㎡(19.05평) |
채무자 |
신OOO |
최저가 |
(70%)364,000,000 원 |
| 건물면적 |
84.97㎡(25.70평) |
소유자 |
신OOO |
보증금 |
(10%)36,400,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
298,547,646 원 |
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기일입찰
(입찰 27일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/15 |
520,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/19 |
364,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021. 1. 29. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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김포한강11로 37 |
81659.6 분의 62.9592 |
62.959㎡ (19.05평) |
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건물
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김포한강11로 37 |
12층1201호 (운양동,한강신도시2차케이씨씨스위첸) 철근콘크리트구조 |
84.97㎡ (25.70평) |
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경기도 김포시 운양동 소재 "운양고등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물내 12층 1201호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=광평수의 장방형 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(라온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사과나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/02/20) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 임OO |
전부(1201호) |
2022.09.15. |
2022.09.15. |
2024.01.15 |
200,000,000
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X |
2022.09.15. ~ 2024.09.14. |
| 매각물건명세 비고 |
임우순 : 2024. 2. 19. 자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서가 제출됨. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021. 1. 29. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
39건 |
477,743,590원 |
427,451,510원 |
90% |
1회 |
| 6개월 |
90건 |
511,311,111원 |
429,224,589원 |
86% |
1.2회 |
| 12개월 |
202건 |
494,532,178원 |
415,554,593원 |
85% |
1.2회 |
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