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2024타경115120 | 서울특별시 구로구 도림로 59, 제105동 제15층 제1503호 (구로동, 구로두산아파트) 아파트경매 |
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 서울남부지방법원 11계 2024.11.20(수) 10:00 |
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| 2024 타경 115120 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.20(수) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 도림로 59, 제105동 제15층 제1503호 (구로동, 구로두산아파트) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
752,000,000 원 |
| 대지권 |
32.06㎡(9.70평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(80%)601,600,000 원 |
| 건물면적 |
84.90㎡(25.68평) |
소유자 |
오OOO |
보증금 |
(10%)60,160,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
740,203,095 원 |
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기일입찰
(입찰 28일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/16 |
752,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/20 |
601,600,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.07.08. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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도림로 59 |
25167.7 분의 32.06 |
32.06㎡ (9.70평) |
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건물
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도림로 59 |
제15층 제1503호 (구로동, 구로두산아파트) 철근콘크리트벽식구조 |
84.9㎡ (25.68평) |
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서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로리어린이공원" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로리어린이공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선"남구로역")이 인근에 소재하여 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 평슬라브지붕
제105동 제19층건 내 제15층 제1503호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등임.
창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=주거용(아파트)으로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지내 포장도로를 통하여 외부도로에 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지기호(1) :
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지기호(2), (3) :
도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지기호(4) :
도시지역, 제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/07/22) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.07.08. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
16건 |
472,625,000원 |
389,638,238원 |
81% |
3.3회 |
| 6개월 |
35건 |
629,771,429원 |
526,106,252원 |
84% |
2.5회 |
| 12개월 |
55건 |
665,209,091원 |
549,251,122원 |
83% |
2.1회 |
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