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2024타경107815 | 서울특별시 구로구 공원로7길 23-10, 제5층 제501호 (구로동, 삼성드림빌) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 7계 2024.11.21(목) 10:00 |
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| 2024 타경 107815 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.21(목) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 공원로7길 23-10, 제5층 제501호 (구로동, 삼성드림빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
247,000,000 원 |
| 대지권 |
17.84㎡(5.40평) |
채무자 |
훈OOO |
최저가 |
(80%)197,600,000 원 |
| 건물면적 |
26.88㎡(8.13평) |
소유자 |
훈OOO |
보증금 |
(10%)19,760,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
235,945,550 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 29일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/17 |
247,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/21 |
197,600,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.12.15. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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공원로7길 23-10 |
355.9 분의 17.84 |
17.84㎡ (5.40평) |
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건물
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공원로7길 23-10 |
제5층 제501호 (구로동, 삼성드림빌) 철근콘크리트구조 |
26.88㎡ (8.13평) |
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서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교"북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는
공동주택 및 각종근린생활시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시
됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서,
(사용승인일 : 2015.09.24.)
외벽 : 돌붙임 등 마감,
내벽 : - ,
창호 :하이샤시 창호 마감 등 입니다.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=급배수위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평지의 가장형 토지로 다세대주택 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 장애물제한
표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및
주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/06/07) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
501호 전부 |
2020.08.10. |
2020.06.22. |
2024.03.12 |
235,000,000
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O |
2020.08.06.~2022.08.05. |
| 매각물건명세 비고 |
김대원 : 경매신청채권자이며 임차권등기일은 2022.09.29.임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.12.15. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2020.08.10., 확정일자 2020.06.22.). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
70건 |
260,435,611원 |
229,680,915원 |
90% |
3.3회 |
| 6개월 |
154건 |
267,610,992원 |
228,008,759원 |
86% |
4.2회 |
| 12개월 |
220건 |
261,876,231원 |
213,278,334원 |
82% |
4.4회 |
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