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2023타경550073 | 인천광역시 계양구 계산새로19번길 5, 비동 지하층1호 (계산동,제일그린타운) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 5계 2024.11.20(수) 10:00 |
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| 2023 타경 550073 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.20(수) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 계양구 계산새로19번길 5, 비동 지하층1호 (계산동,제일그린타운) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
정OOO |
감정가 |
86,000,000 원 |
| 대지권 |
26.74㎡(8.09평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(70%)60,200,000 원 |
| 건물면적 |
48.93㎡(14.80평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)6,020,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
99,672,196 원 |
| 비고 |
- 본건은 인천안남중학교 부근에 위치한 4층 다세대 주택으로, 본건 주택 외벽에는 `4`라고 표시되어 있고, 1층 현관입구에 부착된 도로명주소 표시에는 `4동`으로 표시되어 있음
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기일입찰
(입찰 28일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/18 |
86,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/20 |
60,200,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.05.12.가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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계산새로19번길 5 |
438.0 분의 26.735 |
26.735㎡ (8.09평) |
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건물
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계산새로19번길 5 |
지하층1호 (계산동,제일그린타운) 철근콘크리트구조 |
48.93㎡ (14.80평) |
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인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안남중학교" 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안남중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위
위는 본건과 동유형의 다세대주택 등이 혼재하며, 인근에 단독주택 및 아파트, 근린생활
시설 등이 소재하는 주거거지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(계산역)이 소재하는 등
대중교통이용편의도는 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 비동 지하층 1호로서,
(사용승인일자: 1992.01.13)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(인천서부교육지원청
(560-6659)), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/04) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 정OO |
지하층 1호 전부 |
2021.03.19 |
2021.02.05 |
2024.02.27 |
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O |
2021.03.18.3~2024.02.27 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.05.12.가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기있음
(임차보증금:96,600,000원, 전입일자:2021.03.19., 확정일자:2021.02.05. 증액된 4,600,000원에 대한 확정일자는 2023.02.24.)
배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
29건 |
144,172,414원 |
94,219,994원 |
66% |
3회 |
| 6개월 |
53건 |
145,094,340원 |
100,536,978원 |
70% |
3.2회 |
| 12개월 |
79건 |
141,265,823원 |
92,780,478원 |
67% |
3.2회 |
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