서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=인근에 버스정류장 및 시흥IC 등이 소재하여 대중교통 및 차량이용은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 6m 및 남측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층으로서, (사용승인일: 2017-12-28)
외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지 및 일부타일 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC창호
2) 이용상태=주거용 건축물로 사용 중이며, 지1-2층: 층별 5개호수 3층: 1개 호수 4층: 2개호수
3) 설비내역=전기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=- 지1-1층은 건축물대장상 "근린생활시설"이나, 현황 "주거용"으로 사용 중임.
- 지1-2층은 현황 층별 5개호수로 사용 중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/05/08)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
최OO
204호 (18.624㎡)
2019.06.20
2019.06.20
2023.11.13
94,000,000 [월]60,000
X
2019.06.22.~2025.6.22
정OO
1층 101호 전부(방1칸)
2021.10.19.
2021.10.19.
2023.10.20
55,000,000 [월]없음
X
2021.10.17.~2023.10.17.
전OO
일부 4층 방 1칸(문패상 402호)
2021.11.17.
2023.9.21.
2023.09.25
130,000,000 [월]50,000
X
2021.11.11.~
이OO
문패상 104호
2022.01.24
2022.01.24
2023.11.16
40,000,000 [월]120,000
X
2022.01.22~2023.01.21
서OO
B101호
2022.05.03.
2023.11.06
4,000,000 [월]400,000
X
2022.04.20.~
박OO
401호
2021.12.21.
2021.11.15.
2023.11.17
110,000,000
X
2021.12.19.~
나OO
301호 전부 (방 3칸)
2018.09.03.
2018.07.25.
2023.10.06
330,000,000
X
2018.09.03~2023.09.02.
김OO
미상
2023.02.03
미상
미상 [월]미상
X
미상
김OO
일부(2층 방1칸) 205호
2020.01.17.
2019.12.23.
2023.10.13
100,000,000 [월]없음
X
2020.01.18.~2024.01.18
김OO
일부 1층 방1칸(102호)
2022.09.01.
2022.09.01.
2023.10.24
1,000,000 [월]230,000
X
2022.05.08.~
김OO
미상
2020.06.26
미상
미상 [월]미상
X
미상
김OO
일부 2층 방 1칸(203호)
2019.11.28.
2019.10.31.
2023.10.04
94,500,000
X
2019.11.28.~
권OO
201호
2022.01.27.
2022.01.27.
2023.11.21
100,000,000 [월]100,000
X
2022.02.21.~
강OO
지층 중 일부 약 19㎡(문패상 비05호)
2022.08.08
2024.04.09
50,000,000
2022.08.04 ~2024.08.03
JIOO
원룸 103호
2019.07.03
2019.07.03
2023.09.26
70,000,000
X
2019.06.30~
ANOO
지층 방1칸(105호)
2020.07.13
2020.07.13
2023.11.01
50,000,000
X
2020.07.13 ~
한OO
204호
2019.06.20.
2019.05.23.
2023.11.06
90,000,000
X
2019.06.22.~
황OO
2층 중 일부(약 20㎡-호별표시 202호)
2020.01.23
2019.12.30
2024.02.01
90,000,000
X
2020.01.18~2024.01.17
매각물건명세 비고
강경숙 : 전입신고 없음(주민등록지는 임차목적물이 아닌 다른곳임)
김강중 : 임차보증금 94,500,000원 중 90,000,000원에 대한 확정일자는 2019.10.31.이고, 증액한 4,500,000만원에 대한 확정일자는 2022.03.23.임
김은별 : 주택임차권 등기일 2023.07.31, 최초 보증금 9천만 원 확정일자 2019.12.23, 2021.12.26. 갱신계약 1천만 원 증액 확정일자 2021. 12.31.
김은별 : 최초계약 보증금 90,000,000원, 2021.12.26 갱신계약 10,000,000원 증액 확정일자는 2021.12.31.임
나성민 : 주택임차권 등기일자 2023.2.16. 최초 보증금 3억 원, 2021. 12. 21. 3천만 원 증액 확정일자 2023.10.6.
나성민 : 보증금 330,000,000원 중 30,000,000원은 2021.12.21. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.10.06.임
박순민 : 주택임차권 등기일 2024.01.09.
서용기 : 계약서상 2022.4.20~2023.4.20.까지 입주 거주 후 2023.4.20. 보증금 200만 원 증액하여 재계약(최초 보증금 200만 원)
전혜림 : 주택임차권 등기일 2023.10.12.
최문영 : 2019. 5. 22. 한국토지주택공사가 보증금 90,000,000원에 임대차계약을 체결하고 최문영이 입주함. 보증금 90,000,000원 중 한국토지주택공사가 부담한 액은 85,500,000원 입주자 최문영 부담액은 4,500,000원임. 확정일자 2019. 6. 20, 1차 갱신계약 2021. 6. 8. 보증금 93,000,000원 최문영 부담 3,000,000원 증액 확정일자 2021. 6. 9, 2차 갱신계약 2023. 11. 21, 보증금 94,000,000원 최문영 부담 1,000,000원 증액 확정일자 2023. 11. 23. 최문영 부담액의 합 8,500,000원임
한국토지주택공사 : 임대차계약 체결 후 최문영이 입주함, 보증금 9천만 원 중 한국토지주택공사 부담액 85,500,000원 입주자 최문영 부담액은 4,500,000원임
황인혁 : 주택임차권 등기일자 2024.02.20, 최초 보증금 8천만 원 확정일자 2019.12.30, 2021.12.04. 갱신계약 1천만 원 증액 확정일자 2021.12.06.
황인혁 : 주택임차권 등기일은 2024.02.20.임
황인혁 : 최초 보증금 8천만 원 확정일자 2019.12.30, 2021.12.04. 갱신계약 1천만 원 증액 확정일자는 2021. 12. 6.임, 입주일 2020.01.24.
주의사항
[최선순위 설정일자 토지 2017.05.30 근저당 건물 2018.01.09 근저당]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각, 건물 - 건축물대장상 용도는 단독주택, 제2종근린생황시설임. 감정평가서상 건물의 공부상 차이는 지1~1층은 건축물대장상 "근린생활시설이나 현황은 "주거용"으로 사용중이고 지1~2층은 현황 층별 5개호수로 사용 중임.
서울남부지방법원 13계 2024.10.23(수) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.10.23(수) 10:00
