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2024타경952 | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 41-6 주택경매 |
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 서울남부지방법원 13계 2024.10.23(수) 10:00 |
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| 2024 타경 952 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.23(수) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 개봉로17아길 41-6 |
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| 물건종별 |
주택 |
채권자 |
광OOO |
감정가 |
833,010,940 원 |
| 대지권 |
128.10㎡(38.75평) |
채무자 |
유OOO |
최저가 |
(100%)833,010,940 원 |
| 건물면적 |
201.76㎡(61.03평) |
소유자 |
유OOO |
보증금 |
(10%)83,301,094 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
354,509,710 원 |
| 비고 |
이 사건 부동산은 3층 근린생활시설(사무소) 및 주택으로 되어 있는바, 1층은 공실이고, 2층은 임차인 이현실의 가족이 거주하고 있으며 3층은 건물 소유자의 장남(송**)이 거주하고 있는 등 각 층마다 1가구의 거주 공간으로 이용되고 있고, 사무소는 존재하지 않음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(오늘입찰)
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/23 |
833,010,940원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.06.17. 근저당] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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개봉동 317-21 |
대 |
128.1㎡ (38.75평) |
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건물
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개봉로17아길 41-6 |
1층 주택 |
74.05㎡ (22.40평) |
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| 개봉로17아길 41-6 |
2층 주택 |
54.33㎡ (16.43평) |
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| 개봉로17아길 41-6 |
3층 주택 |
39.98㎡ (12.09평) |
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| 제시외건물 |
개봉로17아길 41-6 |
창고 |
5㎡ (1.51평) |
포함
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| 개봉로17아길 41-6 |
휴게실 |
10.5㎡ (3.18평) |
포함
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| 개봉로17아길 41-6 |
보일러실 및 방 |
10.1㎡ (3.06평) |
포함
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| 개봉로17아길 41-6 |
휴게실 |
7.8㎡ (2.36평) |
포함
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서울특별시 구로구 개봉동 소재 ‘서울한영대학교’ 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장
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1) 위치 및 주위환경=서울특별시 구로구 개봉동 소재 ‘서울한영대학교’ 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(오류동역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노푹 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) , 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
1) 건물의 구조=연와조 기타지붕(샌드위치판넬) 지상 3층 건물로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=현장조사일 현재 1층-3층 공히 주택으로 이용 중임(1,3층은 탐문조사 결과임).
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 건물에 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢,㉣이 소재함(후첨 : 사진용지 참고)
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/05/21) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 한OO |
건물 중 1층 74.05㎡ 전부 |
2021.09.10 |
2021.08.11 |
2024.05.01 |
250,000,000
|
O |
2021.09.06 |
| 이OO |
2층 전부 |
2023.02.16 |
2023.02.14 |
2024.03.11 |
50,000,000
[월]400,000 |
X |
2023.02.16~2025.02.25 |
| 김OO |
건물 중 1층 74.05㎡ 전부 |
2021.09.10 |
2021.08.11 |
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250,000,000
|
O |
2021.09.06 |
| 매각물건명세 비고 |
김국진 : 주택임차권 등기일은 2023.09.27.임
이현실 : 주택임차권등기일 2024.04.12.임
한국주택금융공사 : 이 사건 주택임차권자 김국진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함(대위변제금 : 240,000,000원) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.06.17. 근저당] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
건물 을구6번 주택임차권등기(2023.9.27.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각. 제시외 건물 포함, 건축물대장상 주용도는 제2종근린생활(사무소) 및 주택임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
798,024,023원 |
768,817,133원 |
90% |
0.7회 |
| 6개월 |
4건 |
725,419,468원 |
664,612,850원 |
85% |
1.3회 |
| 12개월 |
6건 |
807,449,002원 |
651,519,517원 |
78% |
1.8회 |
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