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2024타경100302 | 서울특별시 구로구 부일로5길 25, 제101동 제3층 제301호 (온수동, 다청림) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 13계 2024.10.23(수) 10:00 |
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| 2024 타경 100302 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.23(수) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 부일로5길 25, 제101동 제3층 제301호 (온수동, 다청림) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
330,000,000 원 |
| 대지권 |
28.30㎡(8.56평) |
채무자 |
함OOO |
최저가 |
(100%)330,000,000 원 |
| 건물면적 |
45.46㎡(13.75평) |
소유자 |
함OOO |
보증금 |
(10%)33,000,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
290,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(오늘입찰)
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/23 |
330,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.10.06. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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부일로5길 25 |
1642.0 분의 28.3 |
28.299㎡ (8.56평) |
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건물
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부일로5길 25 |
제3층 제301호 (온수동, 다청림) 철근콘크리트구조 |
45.46㎡ (13.75평) |
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서울특별시 구로구 온수동에 소재하는 지하철 1,7호선 환승역인 "온수역" 북서측 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방3/욕실2
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 온수동에 소재하는 지하철 1,7호선 환승역인 "온수역" 북서측
인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 기존의 일반주택, 소규모 근린생활시설,
근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1,7호선 환승역인
"온수역"이 위치하는바 대중교통이용 편의도는 무난함
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 6층건(사용승인일자: 2014. 9. 30)중
제 3층 제 301호로
외벽: 외장석재붙임 마감
내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감
바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기
창호: 하이새시창임
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여
방3, 거실겸 주방, 욕실2등
5) 설비내역=급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비,
승강기설비, 지하주차장시설등이 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고.평탄하게 조성하여
현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=본건은 북동측으로 약 5 - 6미터폭(부일로5길)의 아스팔트포장도로와 접하며 도로상태는
보통임
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(온수역일대, 관련문의
(도시계획과 02-860-2384)), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중
9) 공부와의 차이=없 음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 5개동(101동 - 105동)이며 이중 본건이 속한
제 101동은 12세대로 이루어져 있음
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/04/11) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
301호 |
2020.08.31 |
2020.08.07 |
2024.04.02 |
290,000,000
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O |
2020.08.31 ~ 2023.03.30 |
| 안OO |
건물전부 |
2020.08.31 |
2020.08.07 |
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290,000,000
|
O |
2020.08.31 |
| 매각물건명세 비고 |
안순업 : 주택임차권 등기일은 2022.10.13.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 안순업의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.10.06. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
주택도시보증공사로부터 2024.3.20.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
65건 |
262,346,043원 |
231,898,524원 |
90% |
3.4회 |
| 6개월 |
154건 |
267,610,992원 |
228,008,759원 |
86% |
4.2회 |
| 12개월 |
220건 |
261,876,231원 |
213,278,334원 |
82% |
4.4회 |
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