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2024타경672 | 대전광역시 동구 용전동 177-8 다가구주택경매 |
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 대전지방법원 7계 2024.11.19(화) 10:00 |
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| 2024 타경 672 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.19(화) 10:00 |
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| 물건종별 |
다가구주택 |
채권자 |
엠OOO |
감정가 |
1,150,525,960 원 |
| 대지권 |
220.80㎡(66.79평) |
채무자 |
임OOO |
최저가 |
(70%)805,368,000 원 |
| 건물면적 |
398.41㎡(120.52평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
(10%)80,536,800 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
303,064,530 원 |
| 비고 |
501호 유양종(19.2.14.)세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 상가건물임대차 현황서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착
2. 부동산의 현황
- 본건 건물은 1층(101,102), 2층(201-204), 3층(301-304), 4층(401), 5층(501) 이며, A/V 없고, 1층 계단옆 물품보관 창고 있고, 옥상문이 개방되어 살펴보니 실외기 이외 특이시설 보이지않음
- 101호는 주차장쪽에 부출입문, 102호는 좌측 도로변에 부출입문 있음(203호 유창동 진술)
- 붙임 사진과 같음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 27일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/22 |
1,150,525,960원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/19 |
805,368,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 목록 1 : 2014. 2. 20. 근저당권
목록 2 : 2014. 7. 24. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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용전동 177-8 |
대 |
220.8㎡ (66.79평) |
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건물
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계족로437번길 20-31 |
1층 다가구주택 |
64.75㎡ (19.59평) |
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| 계족로437번길 20-31 |
2층 다가구주택 |
96.8㎡ (29.28평) |
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| 계족로437번길 20-31 |
3층 다가구주택 |
96.8㎡ (29.28평) |
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| 계족로437번길 20-31 |
4층 다가구주택 |
79.06㎡ (23.92평) |
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| 계족로437번길 20-31 |
5층 다가구주택 |
59.8㎡ (18.09평) |
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| 제시외건물 |
계족로437번길 20-31 |
보일러실 |
1.2㎡ (0.36평) |
포함
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대전광역시 동구 용전동 소재 "대전지방국토관리청" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 "대전지방국토관리청" 남서측 인근에 소재하며, 주위는
다가구주택 및 소규모 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통임.
3) 형태 및 이용상태=가장형의 토지로 완경사지이며, 다가구주택용 건물의 부지임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고, 남측으로 폭 약 2M 내외의 포장도로와
접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한
지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택
(사용승인: 2014.7.21)
외벽: 화강석 및 스톤코트 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
창호: 새시 창호임.
2) 이용상태=1층: 다가구주택(2가구)
2층: 다가구주택(4가구)
3층: 다가구주택(4가구)
4층: 다가구주택(1가구)
5층: 다가구주택(1가구).
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등.
4) 부합물 및 종물=별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=본건 1층은 일반건축물대장상 용도가 "계단실 및 소매점"이나, 현황은 "계단실 및 다가구주
택(2가구)"이고, 5층은 일반건축물대장상 용도가 "사무소"이나, 현황은 "다가구주택(1가구)"
임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/04/17) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
401호 |
2022.01.07 |
2021.11.23 |
2024.03.05 |
180,000,000
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X |
2022.01.07.부터 2024.01.07까지 |
| 조OO |
101호 |
2022.08.05 |
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X |
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| 채OO |
302호 |
2021.09.25 |
1차:2019.10.17 ,2차. 2020.09.28, 3차 2021.9.27. |
2024.01.29 |
20,000,000
[월]300,000 |
X |
2019.09.25부터 현재까지 |
| 한OO |
203호 |
2022.12.12 |
2022.12.06 |
2024.04.17 |
79,000,000
|
X |
2022.12.26.부터 2024.12.25까지 |
| 유OO |
204호 |
2022.10.18 |
없음 |
2024.02.13 |
1,000,000
[월]350,000 |
X |
2022.10.17.부터 현재까지 |
| 유OO |
202호 |
2021.12.15 |
2021.11.09 |
2024.02.21 |
80,000,000
|
X |
2021.11.25.부터 2023.11.25.까지 |
| 유OO |
203호 |
2022.12.12 |
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LH전세
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X |
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| 유OO |
501호 |
2019.02.14 |
2019.02.19 |
2024.02.21 |
70,000,000
|
X |
2019.01.28.부터 현재까지 |
| 양OO |
102호 |
2020.04.13 |
2020.04.13 |
2024.02.06 |
1,000,000
[월]330,000 |
X |
2020.04.13.부터 현재까지 |
| 강OO |
301호 |
2022.09.15 |
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|
X |
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| 소OO |
304호 |
2021.08.24 |
2021.08.24 |
2024.04.09 |
2,000,000
[월]330,000 |
X |
2021.08.24.부터 2024.08.24.까지 |
| 허OO |
303호 |
2017.11.24 |
2017.11.24 |
2024.02.20 |
60,000,000
|
X |
2017.11.20.부터 현재까지 |
| 매각물건명세 비고 |
유현상 : 대전지방법원 2023카임593 주택임차권자임
이종선 : 대전지방법원 2024카임20051호 주택임차권자임
채윤이 : 계약기간 3차에 걸쳐서 갱신함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 목록 1 : 2014. 2. 20. 근저당권
목록 2 : 2014. 7. 24. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
6건 |
2,010,893,367원 |
1,502,247,650원 |
72% |
1.7회 |
| 6개월 |
10건 |
1,856,476,564원 |
1,429,373,589원 |
77% |
1.5회 |
| 12개월 |
15건 |
1,611,877,708원 |
1,240,914,393원 |
77% |
1.5회 |
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