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2024타경12343 | 경상북도 경주시 능원안길 20, 3층302호 (도지동,벨로스텔라경주5차) 아파트경매 |
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 대구지방법원 경주지원 3계 2024.11.19(화) 10:00 |
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| 2024 타경 12343 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.19(화) 10:00 |
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| 소재지 |
경상북도 경주시 능원안길 20, 3층302호 (도지동,벨로스텔라경주5차) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
142,000,000 원 |
| 대지권 |
99.32㎡(30.05평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(70%)99,400,000 원 |
| 건물면적 |
84.86㎡(25.67평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)9,940,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
162,855,726 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 27일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/22 |
142,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/19 |
99,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024.6.14.경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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능원안길 20 |
1945.8 분의 51.2777 |
99.324㎡ (30.05평) |
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건물
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능원안길 20 |
3층302호 (도지동,벨로스텔라경주5차) 철근콘크리트구조 |
84.8598㎡ (25.67평) |
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경주시 동방동 소재 "동방초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러/방3/화장실2
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1) 위치 및 주위환경=경주시 동방동 소재 "동방초등학교" 동측 인근에 위치하는 벨로스텔라경주5차 공동주택 및 업무시설 제3층 제302호 단위세대입니다.
부근은 도시개발사업지구로서 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 나지등이 혼재하고, 남측 인근에 대규모 아파트단지가 입지하여 있으며, 동측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.
2) 교통상황=간선도로에 인근하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 3층 302호로서
판상형, 계단식 유형이며,
외벽: 몰탈 위 페인팅, 외장석판 붙임, 내벽: 벽지 및 타일 붙임
바닥: 강화마루, 타일 등 바닥재 붙임, 창호: 하이삿시 유리이중창입니다.
4) 이용상태=공동주택으로 이용 중이고 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등인 것으로 탐문조사됩니다
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 토지로서 완만한 경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며, 공동주택 및 업무시설부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 8미터, 북서측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(2016-06-22)<토지구획정리사업법>에 속합니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본 공동주택이 소재하는 토지는 도동지구토지구획정리지구내 토지로서 정리전에는 도지동 산14-1번지, 임야 3,769㎡이나 정리후에는 도동지구토지구획정리지구 34블럭 7로트, 대 1,945.8㎡입니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/08/26) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 정OO |
전부 |
2021.11.24 |
2021.12.15 |
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160,000,000
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O |
2021.11.24부터 |
| 매각물건명세 비고 |
정정희 : 신청채권자는 임차인의 임대차보증금반환채권의 양수인임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024.6.14.경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
2023.11.27.제50080호 주택임차권설정등기 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
21건 |
175,109,524원 |
141,210,230원 |
78% |
1.4회 |
| 6개월 |
34건 |
147,773,529원 |
119,601,567원 |
78% |
1.3회 |
| 12개월 |
65건 |
150,660,000원 |
118,156,915원 |
77% |
1.3회 |
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