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2024타경12664 | 경상북도 경주시 화랑로 45 근린시설,상가경매 |
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 대구지방법원 경주지원 3계 2024.11.19(화) 10:00 |
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| 2024 타경 12664 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.19(화) 10:00 |
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| 물건종별 |
근린시설,상가 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
2,451,966,920 원 |
| 대지권 |
777.10㎡(235.07평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(70%)1,716,377,000 원 |
| 건물면적 |
1,738.00㎡(525.74평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)171,637,700 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물지분매각 |
청구금액 |
267,592,086 원 |
| 비고 |
주식회사 경북산업 대표자 정진욱 진술에 의하면 건물 식당 외 임차인이 없으며 3층은 철거된 상태라고 하며 시건되어 있어 확인은 하지 못함.
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기일입찰
(입찰 27일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/22 |
2,451,966,920원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/19 |
1,716,377,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 [1] 1996.9.30. 근저당권
[2,3]2015.6.23. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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성건동 214-2 |
도로 |
18㎡ (5.45평) |
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| 성건동 214 |
대 |
759.1㎡ (229.63평) |
151810.4926/274000 지분전부 |
건물
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화랑로 45 |
1층 판매시설 |
549.05㎡ (166.09평) |
22346.155/44405.79 지분전부
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| 화랑로 45 |
2층 위락시설 |
377.24㎡ (114.12평) |
22346.155/44405.79 지분전부
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| 화랑로 45 |
2층 보울링장 및 제과점 |
171.81㎡ (51.97평) |
22346.155/44405.79 지분전부
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| 화랑로 45 |
3층 당구장 및 관리인숙소 |
122.56㎡ (37.07평) |
22346.155/44405.79 지분전부
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| 화랑로 45 |
지하 무도유흥음식점 |
498.27㎡ (150.73평) |
22346.155/44405.79 지분전부
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| 제시외건물 |
화랑로 45 |
통로 |
10.77㎡ (3.26평) |
포함
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| 화랑로 45 |
다용도실 |
8.30㎡ (2.51평) |
포함
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경상북도 경주시 성건동 소재 "중앙시장네거리" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 성건동 소재 "중앙시장네거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 각종 상업용건물 등으로 형성된 노선상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 대중교통이용 등 제반교통사정은 비교적 무난함.
3) 형태 및 이용상태=·기호 2) : 부정형의 토지이며, 도로임.
·기호 3) : 부정형의 평지이며, 상업용 건부지임.
4) 인접 도로상태=·기호 2) : 본건이 폭 약 3m의 도로임.
·기호 3) : 남측으로 폭 약 30m, 서측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=·기호 2) : 일반상업지역 , 고도지구(2020-12-28)(36m이하) , 방화지구 , 시가지
경관지구(중심), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
·기호 3) : 일반상업지역 , 고도지구(2020-12-28)(36m이하) , 방화지구 , 시가지
경관지구(중심) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(202
3-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서,
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 외장타일 등 마감.
내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
바닥 : 각종 타일, 콘크리트미장 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=1층 : 판매시설(공실), 음식점 등.
2층 : 위락시설(공실), 볼링장 및 제과점(공실).
3층 : 당구장 및 관리인숙소(공실).
지하층 : 무도유흥음식점(공실).
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물 기호 ㉠, ㉡이 소재함.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 건물은 현장조사시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인해 내부이용상황에대한 조사가 곤란하여 주민탐문
등을 통한 개략적인 조사에 의하였음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/09/19) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 박OO |
목록 1, 3번 |
2018.01.18 (사업자등록신청일) |
미상 |
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500만 원
[월]60만 원 |
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2018.01.13~현재 |
| 심OO |
목록 1, 3번 |
2006.03.31 (주민등록전입일) |
미상 |
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미상
[월]미상 |
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미상 |
| 김OO |
목록 1, 3번 |
2009.01.19 (주민등록전입일) |
미상 |
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미상
[월]미상 |
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미상 |
| 김OO |
목록 1, 3번 |
2018.01.15 (주민등록전입일) |
미상 |
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미상
[월]미상 |
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미상 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 [1] 1996.9.30. 근저당권
[2,3]2015.6.23. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
[3]2001.11.27.자 접수 제58709호 가처분 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
26건 |
1,210,106,698원 |
880,616,347원 |
67% |
1.6회 |
| 6개월 |
40건 |
1,453,591,298원 |
1,012,588,267원 |
64% |
1.9회 |
| 12개월 |
79건 |
1,404,122,069원 |
942,941,792원 |
63% |
2회 |
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