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2023타경2908 | 경상북도 구미시 인동가산로 14, 5층501호 (진평동,시네마월드) 상가경매 |
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 대구지방법원 김천지원 1계 2024.11.19(화) 10:00 |
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| 2023 타경 2908 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.19(화) 10:00 |
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| 소재지 |
경상북도 구미시 인동가산로 14, 5층501호 (진평동,시네마월드) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
구OOO |
감정가 |
2,365,700,000 원 |
| 대지권 |
307.13㎡(92.91평) |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(70%)1,655,990,000 원 |
| 건물면적 |
1,081.53㎡(327.16평) |
소유자 |
박OOO |
보증금 |
(10%)165,599,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
977,440,431 원 |
| 비고 |
본건 501호,502호는 출입문이 잠겨 있어 내부를 확인하지 못하였지만 유리문으로 내부를 확인한바 상호간에 경계구분없이 하나의 볼링장으로 사용되고 있는 상태로 보였음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 27일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/22 |
2,365,700,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/19 |
1,655,990,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2018.7.31. 근저당권.] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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인동가산로 14 |
2613.0 분의 244.32 |
244.32㎡ (73.91평) |
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| 인동가산로 14 |
2613.0 분의 62.81 |
62.809㎡ (19.00평) |
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건물
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인동가산로 14 |
5층501호 (진평동,시네마월드) 철근콘크리트조 |
860.33㎡ (260.25평) |
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| 인동가산로 14 |
5층502호 (진평동,시네마월드) 철근콘크리트조 |
221.2㎡ (66.91평) |
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경상북도 구미시 진평동 소재 "인동네거리" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/간선도로/철골철근콘크리트조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 "인동네거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는
삼성전자 등 구미의 대규모공장 및 각종 근린생활시설, 문화시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=간선도로변에 위치하며, 차량접근 및 대중교통이용 등 제반 교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층건 중 5층으로서,
- 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 외장 타일 등 마감.
- 내벽,천정 : 목재치장 및 내부인테리어 마감.
- 바닥 : 바닥용 타일 등 마감.
- 창호 : 칼라페어글래스창임.
4) 이용상태=기호1), 2)는 일단으로 하여, 5층 전체를 "볼링장" 으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 3필지 일단지로 대체로 삼각형의 토지로서, 평탄하게 조성되어 상업용건물의 부지로
이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 건물의 북동측으로 왕복 8차선 및 서측으로 왕복 6차선의 간선도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>,역사문화환경보존지역(구미 황성동 고분군)<문화재보호법>.
9) 공부와의 차이=기호1)의 공부상 용도는 "일반음식점", 기호2)는 "의원" 이나, 현황은 하나의 "체육시설
(볼링장)"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 등은 미상임.
- 본건 내부에는 볼링장으로서 볼링 레인 10개와 볼링장운영에 관련된 각종 설비 등이 되어
있음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/15) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
확인안됨 |
2017.05.11 |
미상 |
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5,000만원
[월]월650만원 |
O |
2017.05.01-2020.04.30 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2018.7.31. 근저당권.] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
1. 일괄매각.
2. 목록1,2 현황 경계구분 없이하나의 체육시설(볼링장)로 이용. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
11건 |
905,767,182원 |
481,821,327원 |
52% |
2.6회 |
| 6개월 |
25건 |
907,312,122원 |
527,854,735원 |
58% |
2.2회 |
| 12개월 |
41건 |
687,901,235원 |
377,084,129원 |
53% |
2.4회 |
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