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2023타경5804 | 경기도 김포시 양도로19번길 31, 11층1101호 (풍무동,아도니스의꿈2) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 부천지원 10계 2024.11.28(목) 10:00 |
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| 2023 타경 5804 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.28(목) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 김포시 양도로19번길 31, 11층1101호 (풍무동,아도니스의꿈2) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
225,000,000 원 |
| 대지권 |
대지권 미등기 |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(70%)157,500,000 원 |
| 건물면적 |
41.33㎡(12.50평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)15,750,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
160,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/24 |
225,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/28 |
157,500,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021. 10. 6. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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양도로19번길 31 |
대지권 미등기 |
㎡ |
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건물
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양도로19번길 31 |
11층1101호 (풍무동,아도니스의꿈2) 철근콘크리트구조 |
41.329㎡ (12.50평) |
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경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물내 11층 1101호로서,
외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅마감 등,
창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 로폭 약 30미터, 동측으로 약 10미터 내외의 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
- 기준시점 현재 대지권 미등기 상태임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/06/04) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
전부 |
2020.05.14. |
2020.05.19. |
2024.01.16 |
160,000,000
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O |
2020.05.29.~2022.05.28.(현재까지) |
| 매각물건명세 비고 |
김우수:경매신청채권자임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021. 10. 6. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 사업시행자인 (주)에이드림으로부터 분양대금에 대지비가 포함되어 있고
분양대금이 완납되었다는 취지의 사실조회회신서가 접수됨 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
17건 |
183,117,647원 |
117,062,181원 |
64% |
2.2회 |
| 6개월 |
37건 |
195,675,676원 |
120,458,480원 |
62% |
2.6회 |
| 12개월 |
55건 |
178,963,636원 |
110,169,407원 |
61% |
2.4회 |
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