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2023타경48139 | 경기도 부천시 소사구 소안로74번길 12, 1동 5층503호 (괴안동,휴스테이2차) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 부천지원 10계 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 2023 타경 48139 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 부천시 소사구 소안로74번길 12, 1동 5층503호 (괴안동,휴스테이2차) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
215,000,000 원 |
| 대지권 |
29.67㎡(8.98평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(100%)215,000,000 원 |
| 건물면적 |
44.76㎡(13.54평) |
소유자 |
정OOO |
보증금 |
(10%)21,500,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
265,682,661 원 |
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기일입찰
(입찰 1일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/24 |
215,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021. 12. 14. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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소안로74번길 12 |
767.1 분의 29.67 |
29.67㎡ (8.98평) |
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건물
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소안로74번길 12 |
5층503호 (괴안동,휴스테이2차) 철근콘크리트구조 |
44.76㎡ (13.54평) |
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대상물건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "남부천세무서" 북서측으로 인접하여 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철골철근콘크리트조
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1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "남부천세무서" 북서측으로 인접하여 위치하며,
주위는 유사유형의 중ㆍ소규모 공동주택 등이 밀집되어 있는 일반주택지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려
시 제반 교통상황은 보통수준임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 503호로서,
(사용승인일: 2017.12.15)
외 벽 : 인조석 및 치장타일 붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등
4) 이용상태= 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서,도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용
중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북측으로 소로의 지선도로(소안로74번길)에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/22) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
전부 |
2020.01.03. |
2019.12.10. |
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226,500,000
|
O |
2020.01.03.~ |
| 매각물건명세 비고 |
김성환 : 임대차보증금반환채권 금 226,500,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2024. 02. 02. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음
주택도시보증공사로부터 2024. 02. 19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021. 12. 14. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 01. 26. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기 말소 확약서 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
123건 |
210,891,545원 |
144,540,997원 |
68% |
3.2회 |
| 6개월 |
454건 |
234,793,194원 |
169,510,763원 |
72% |
4.2회 |
| 12개월 |
677건 |
234,266,395원 |
153,131,551원 |
66% |
4.7회 |
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