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2023타경538134 | 인천광역시 서구 원적로 125, 4층407호 (가좌동,플로리체) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 8계 2024.11.22(금) 10:00 |
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| 2023 타경 538134 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.22(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 서구 원적로 125, 4층407호 (가좌동,플로리체) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
유OOO |
감정가 |
215,000,000 원 |
| 대지권 |
30.88㎡(9.34평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(70%)150,500,000 원 |
| 건물면적 |
61.27㎡(18.53평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
(10%)15,050,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
190,000,000 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천석남중학교가 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 30일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/22 |
215,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/22 |
150,500,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.03.31. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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원적로 125 |
978.0 분의 30.88 |
30.88㎡ (9.34평) |
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건물
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원적로 125 |
4층407호 (가좌동,플로리체) 철근콘크리트구조 |
61.27㎡ (18.53평) |
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인천광역시 서구 가좌동 소재 "건지사거리" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등), 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "건지사거리" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등), 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 407호로서,
외벽: 인조석붙임 마감 등,
창호: 하이새시창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형연립주택) 구조임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 평탄하게 조성된 부정형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 폭 약 30m 내외의 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/05) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 유OO |
전부 |
2020.08.27. |
2020.08.27. |
2023.11.06 |
190,000,000
|
O |
2020.08.27.~ 2022.08.26. |
| 매각물건명세 비고 |
유근정 : 경매신청채권자로 배당요구일자는 2023.11.03.자 임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.03.31. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
15건 |
177,400,000원 |
111,081,567원 |
62% |
2.7회 |
| 6개월 |
36건 |
198,277,778원 |
130,293,956원 |
66% |
3.7회 |
| 12개월 |
53건 |
192,301,887원 |
124,227,247원 |
65% |
3.8회 |
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