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2023타경542973 | 인천광역시 남동구 서판로64번길 66, 가동 3층302호 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 8계 2024.11.22(금) 10:00 |
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| 2023 타경 542973 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.22(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 서판로64번길 66, 가동 3층302호 |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
서OOO |
감정가 |
82,000,000 원 |
| 대지권 |
20.56㎡(6.22평) |
채무자 |
한OOO |
최저가 |
(70%)57,400,000 원 |
| 건물면적 |
33.90㎡(10.25평) |
소유자 |
한OOO |
보증금 |
(10%)5,740,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
76,390,348 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 30일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/22 |
82,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/22 |
57,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.11.10. 경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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서판로64번길 66 |
257.6 분의 20.56 |
20.56㎡ (6.22평) |
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건물
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서판로64번길 66 |
3층302호 벽돌구조 |
33.9㎡ (10.25평) |
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인천광역시 남동구 만수동 소재 인천동부초등학교 남서측 인근에 위치/준주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 인천동부초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는
유사형 공동주택과 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
3) 건물의 구조=건축물사용승인일자는 1991.03.07인
벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 3층 302호로서
외 벽 : 적벽돌쌓기 및 시멘몰탈위 페인팅마감 등
창 호 : 하이샷시창 등
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.
5) 설비내역=본건은 위생시설과 상하수도시설 및 개별난방설비와 가스설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 건물이 소재하는 부지의 동측으로 노폭 약8미터 내외의 도로에 접하여 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
- 우편물과 출입문의 부착물 등을 고려할 때 장기폐문 상태로 판단되는 바, 경매진행시
참조바랍니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/02/02) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 한OO |
제3층 제302호 33.9㎡ 전부 |
2020.02.10. |
2019.12.26 |
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67,000,000
|
O |
2020.02.11. |
| 매각물건명세 비고 |
한국토지주택공사 : 1. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.03.23.임
2. 신청채권자 서울보증보험 주식회사가 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권을 양수함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.11.10. 경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 67,000,000원, 전입일자 2020.02.10. 확정일자 2019.12.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
49건 |
130,857,857원 |
79,035,206원 |
58% |
4.1회 |
| 6개월 |
86건 |
122,686,453원 |
75,408,013원 |
59% |
3.8회 |
| 12개월 |
138건 |
119,456,775원 |
75,312,856원 |
61% |
3.3회 |
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