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2022타경16057 | 인천광역시 미추홀구 미추로 5, 3층302호 (숭의동,진복행복마을) 상가경매 |
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 인천지방법원 13계 2024.11.22(금) 10:00 |
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| 2022 타경 16057 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.22(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 미추로 5, 3층302호 (숭의동,진복행복마을) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
138,000,000 원 |
| 대지권 |
17.93㎡(5.42평) |
채무자 |
홍OOO |
최저가 |
(70%)96,600,000 원 |
| 건물면적 |
57.99㎡(17.54평) |
소유자 |
홍OOO |
보증금 |
(10%)9,660,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
66,158,537 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 숭의2동 행정복지센터가 있음.
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기일입찰
(입찰 30일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/22 |
138,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/22 |
96,600,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2012. 7. 11. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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미추로 5 |
334.9 분의 17.9275 |
17.927㎡ (5.42평) |
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건물
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미추로 5 |
3층302호 (숭의동,진복행복마을) 철근콘크리트구조 |
57.99㎡ (17.54평) |
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인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하는 "숭의오거리" 북측인근의 진복행복마을 302호로서 인근은 다세대주택, 오피스텔 등이 주를 이루는 주상지대인 바 주변환경은 보통시됨. 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하는 "숭의오거리" 북측인근의 진복행복마을 302호로서 인근은 다세대주택, 오피스텔 등이 주를 이루는 주상지대인 바 주변환경은 보통시됨.
2) 교통상황=동측으로 미추로에 접하며 남측인근에 독배로가 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 9층 공동주택내 3층302호로서
외벽; 외장석 마감
내벽: 벽지 등 마감
창호: 샤시창호임
4) 이용상태=공부상 제2종근린생활시설(사무소)임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 엘리베이터.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 9층공동주택,근린생활시설의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 중로, 남측 및 서측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29) , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=공부상 사무소이나 현황 주거용으로 추정됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=집합건축물관리대장상 위반건축물표시(건축법 위반사항 : 무단용도변경> 사무소용도를 주거용으로 사용)가 되어 있음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/03/13) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 공OO |
전부 |
2016. 11. 25. |
2016. 11. 16. |
2023.02.28 |
60,000,000
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X |
2016. 12. 1. ~ 현재까지 |
| 매각물건명세 비고 |
공진례 : 최초 보증금 5천 3백만 원에 대한 확정일자는 2016. 11. 16., 보증금 5천 5백만 원(2백만 원 증액)에 대한 확정일자는 2018. 12. 7., 보증금 6천만 원(5백만 원 증액)에 대한 확정일자는 2020. 12. 11.임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2012. 7. 11. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
공부상 사무소이나, 현황 주거용
집합건축물대장상 ‘위반건축물(무단용도변경 : 건축법상 사무소 용도를 주거용으로 사용)’ 등재 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
11건 |
358,090,909원 |
217,353,211원 |
56% |
2.1회 |
| 6개월 |
22건 |
358,735,982원 |
224,323,210원 |
59% |
2회 |
| 12개월 |
50건 |
601,101,568원 |
340,362,497원 |
60% |
2회 |
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