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2023타경528670 | 인천광역시 미추홀구 수봉로129번길 42, 1동 4층402호 (주안동,월드맨션) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 13계 2024.11.22(금) 10:00 |
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| 2023 타경 528670 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.22(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 수봉로129번길 42, 1동 4층402호 (주안동,월드맨션) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
한OOO |
감정가 |
100,000,000 원 |
| 대지권 |
17.75㎡(5.37평) |
채무자 |
신OOO |
최저가 |
(70%)70,000,000 원 |
| 건물면적 |
42.11㎡(12.74평) |
소유자 |
신OOO |
보증금 |
(10%)7,000,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
49,088,782 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천도화초 및 인천기계공고가 있음.
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기일입찰
(입찰 30일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/22 |
100,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/22 |
70,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017. 7. 28. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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수봉로129번길 42 |
142.0 분의 17.75 |
17.75㎡ (5.37평) |
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건물
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수봉로129번길 42 |
4층402호 (주안동,월드맨션) 철근콘크리트구조 |
42.105㎡ (12.74평) |
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인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북서측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북서측 인근에 위치
하며, 주위일대는 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물내의 제4층 제402호,
(사용승인일 : 2001.04.21)
외벽 : 몰탈위 돌붙임 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일붙 둥 마감
창호 : PVC새시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(4층 402호)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 승강기성비 및 난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대의 정방형 토지로서 자체지반 평탄하게 조성하여, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측 및 북서측으로 로폭 약 4미터 및 8미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 고도지구(G·L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉지구[도시관리계획
(지구단위계획)결정(변경)]), 상대보호구역(2016-12-09)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(2016-12-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
지적재조사사업지구(주안5 지적재조사사업지구 완료)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 인근주민의 탐문조사와
집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/23) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 송OO |
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2017.09.25 |
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X |
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| 권OO |
전부 |
2017. 9. 25. |
2017. 9. 25. |
2023.08.23 |
35,000,000
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X |
2017. 8. 20. ~ 현재까지 |
| 매각물건명세 비고 |
권락현 : 2017. 9. 25.에 전입신고 후 2022. 9. 23. 전출하였으나, 가족(모친 송송금)이 계속 거주함.
송송금 : 임차인 권락현의 모친임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017. 7. 28. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
95건 |
146,671,011원 |
88,171,455원 |
58% |
3.1회 |
| 6개월 |
155건 |
150,355,781원 |
93,772,840원 |
61% |
2.9회 |
| 12개월 |
258건 |
145,700,178원 |
91,243,455원 |
62% |
2.7회 |
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