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2023타경529642 | 인천광역시 남동구 구월남로53번길 24 (구월동,세진주건축물제1동) 단독주택,상가주택경매 |
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 인천지방법원 13계 2025.01.06(월) 10:00 |
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| 2023 타경 529642 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.01.06(월) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 구월남로53번길 24 (구월동,세진주건축물제1동) |
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| 물건종별 |
단독주택,상가주택 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
1,030,101,400 원 |
| 대지권 |
141.10㎡(42.68평) |
채무자 |
고OOO |
최저가 |
(49%)504,750,000 원 |
| 건물면적 |
290.70㎡(87.94평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)50,475,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
779,557,166 원 |
| 비고 |
본건 주소지는 남동세무서(032-460-5225)로 부터 `다중주택으로 상가임대차현황서 발급이 불가`하다는 통보를 받음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/22 |
1,030,101,400원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/22 |
721,071,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2025/01/06 |
504,750,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022 1. 4. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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구월동 1087-5 |
대 |
141.1㎡ (42.68평) |
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건물
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구월남로53번길 24 |
1층 소매점, 계단실 |
68.1㎡ (20.60평) |
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| 구월남로53번길 24 |
2층 다중주택 |
83.22㎡ (25.17평) |
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| 구월남로53번길 24 |
3층 다중주택 |
83.22㎡ (25.17평) |
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| 구월남로53번길 24 |
4층 다중주택 |
50.16㎡ (15.17평) |
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| 제시외건물 |
구월남로53번길 24 |
보일러실 |
1㎡ (0.30평) |
포함
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| 구월남로53번길 24 |
보일러실 |
1㎡ (0.30평) |
포함
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| 구월남로53번길 24 |
E/L실 |
4㎡ (1.21평) |
포함
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인천광역시 남동구 구월동 소재 "동인천중학교" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "동인천중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 정비된 주택지대로서, 인근에 각급 학교 등이
위치하고 있는 등 전반적인 주위 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은
보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 대체로 정방형 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 다중주택 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구
환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(2019-06-26)(문의: 인천광역시동부교육지원청 032-460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역(2019-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.).
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서
(사용승인일자:2021.11.18),
외 벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등
내 벽: 벽지도배, 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등
창 호: 샷시창호임
2) 이용상태=기호 (2) 건물은 단독주택(다중주택) 건물로서
1층 : 소매점, 계단실 등
2층, 3층 각각 동일 : 다중주택 4개호
4층 : 다중주택 2개호 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 4층에 제시외 건물 기호(㉠,㉡ : 보일러실)가 소재해 있으며, 옥탑층에 제시외건물
기호(㉢ : E/L 실)이 소재함.(지적 및 건물개황도, 사진용지참조).
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/30) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
201호 전부 |
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2023.09.18 |
2,000,000
[월]350,000 |
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2022. 1. 22. ~ 현재까지 |
| 장OO |
304호 전부 |
2022. 9. 5. |
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2023.08.24 |
3,000,000
[월]350,000 |
X |
2022. 8. 31. ~ 2023. 8. 30. |
| 이OO |
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2022.06.07 |
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X |
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| 이OO |
302호전부 |
2022. 10. 19. |
2023. 8. 23. |
2023.08.28 |
5,000,000
[월]300,000 |
X |
2022. 10. 14. ~ 2023. 10. 13. |
| 백OO |
202호 전부 |
2022. 10. 20. |
2022. 10. 20. |
2023.09.26 |
3,000,000
[월]300,000 |
X |
2022. 10. 20. ~ 2023. 10. 19. |
| 손OO |
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2022.01.17 |
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X |
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| 윤OO |
303호전부 |
2022. 9. 15. |
2022. 9. 15. |
2023.09.27 |
3,000,000
[월]300,000 |
X |
2022. 9. 19. ~ 현재까지 |
| 권OO |
401호 전부 |
2023. 6. 7. |
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2023.08.23 |
3,000,000
[월]400,000 |
X |
2023. 6. 6. ~ 2024. 6. 5. |
| 강OO |
204호 전부 |
2022. 3. 4. |
2022. 3. 4. |
2023.09.20 |
3,000,000
[월]350,000 |
X |
2022. 2. 28. ~ 2024. 2. 27. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022 1. 4. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
일괄매각. 제시외 건물[㉠, ㉡ 각 4층 소재 샷시조 보일러실 각 1㎡, ㉢철근콘크리트조 평스라브지붕 (E/L실) 약 4㎡] 포함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
0건 |
0원 |
0원 |
0% |
0회 |
| 6개월 |
0건 |
0원 |
0원 |
0% |
0회 |
| 12개월 |
2건 |
663,390,020원 |
520,050,000원 |
79% |
1.5회 |
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