 |
2023타경533313 | 인천광역시 부평구 창휘로 15, 5층501호 (십정동,루스톤) 오피스텔경매 |
|
|
|
|
 인천지방법원 13계 2024.11.22(금) 10:00 |
|
| 2023 타경 533313 (1) |
|
입찰기일(기간) : 2024.11.22(금) 10:00 |
|
|
| 소재지 |
인천광역시 부평구 창휘로 15, 5층501호 (십정동,루스톤) |
|
| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
279,000,000 원 |
| 대지권 |
16.83㎡(5.09평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(70%)195,300,000 원 |
| 건물면적 |
70.60㎡(21.36평) |
소유자 |
정OOO |
보증금 |
(10%)19,530,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
337,915,226 원 |
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
기일입찰
(입찰 30일전 )
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/22 |
279,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/22 |
195,300,000원 |
진행 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022. 12. 12. 압류] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
|
창휘로 15 |
808.0 분의 16.8333 |
16.833㎡ (5.09평) |
|
건물
|
창휘로 15 |
5층501호 (십정동,루스톤) 철근콘크리트구조 |
70.5975㎡ (21.36평) |
|
인천광역시 부평구 십정동 소재 백운역 동측 인근에 위치/준주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕
|
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 백운역 동측 인근에 위치하는 루스톤 5층 501호로서
주위는 주거용 오피스텔, 다세대주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 백운역이 소재하여 제반 교통사정은
보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 5층 501호로서
외벽: 몰탈위 수성페인트 마감,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감,
창호: 하이새시 2중창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측 폭 약7-8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역{교육환경 보호에
관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
|
|
|
|
|
임차내역 (배당요구종기 : 2023/11/27) |
    |
|
| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2021. 11. 19. |
2021. 10. 13. |
2023.11.24 |
330,000,000
|
O |
2021. 11. 19. ~ 2023. 11. 18. |
| 박OO |
|
2023.06.13 |
|
|
|
X |
|
| 김OO |
전부 |
2021. 11. 19. |
2021. 10. 13. |
|
330,000,000
|
O |
2021. 11. 19. ~ |
| 매각물건명세 비고 |
김대현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 6.임
박춘자 : 채무자겸소유자 정만수의 동거인임.
주택도시보증공사 (임차인:김대현) : 이 사건 신청채권자이며, 2024. 4. 4.자 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하겠다’는 취지의 확약서를 제출함 |
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022. 12. 12. 압류] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
56건 |
230,375,000원 |
170,624,925원 |
73% |
2.9회 |
| 6개월 |
134건 |
232,156,716원 |
177,437,019원 |
76% |
3.3회 |
| 12개월 |
170건 |
231,317,647원 |
164,516,534원 |
71% |
3.6회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
