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2023타경534071 | 인천광역시 미추홀구 미추로 7, 6층601호 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 13계 2024.11.22(금) 10:00 |
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| 2023 타경 534071 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.22(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 미추로 7, 6층601호 |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
210,000,000 원 |
| 대지권 |
10.28㎡(3.11평) |
채무자 |
신OOO |
최저가 |
(70%)147,000,000 원 |
| 건물면적 |
58.56㎡(17.71평) |
소유자 |
신OOO |
보증금 |
(10%)14,700,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
222,478,033 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천숭의2동행정복지센터가 있음.
- 본건 부동산 전면에 `진복행복마을`이라는 건물 명칭이 표시됨.
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기일입찰
(입찰 30일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/22 |
210,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/22 |
147,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023. 1. 4. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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미추로 7 |
373.6 분의 10.281 |
10.281㎡ (3.11평) |
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건물
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미추로 7 |
6층601호 철근콘크리트구조 |
58.56㎡ (17.71평) |
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인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 북측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 북측 인근에 위치하는 통칭
제일행복해 6층 601호로서 공동주택, 다세대주택 및 상업용 시설 등이 혼재하는
지역으로서 주위환경이 무난시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은
무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 6층 601호로서
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=급.배수시설, 위생설비, 승강기설비, 가스설비 및 난방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-03-30), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>.
9) 공부와의 차이= --
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= --
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/12/04) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2021. 4. 5. |
2021. 3. 15. |
2023.09.07 |
215,000,000
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O |
2021. 4. 5. ~2023. 4. 4. |
| 김OO |
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| 신OO |
전부 |
2021. 4. 5. |
2021. 3. 15. |
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215,000,000
|
O |
2021. 4. 5. ~ |
| 매각물건명세 비고 |
신해철 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 27.임
주택도시보증공사(임차인 신해철) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임
2024. 3. 8. 주택도시보증공사(임차인 신해철)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하겠다’는 취지의 확약서가 제출됨 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023. 1. 4. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
건물외벽에 '진복행복마을' 명칭 있음 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
129건 |
210,594,574원 |
132,087,975원 |
63% |
2.1회 |
| 6개월 |
237건 |
211,298,312원 |
133,991,681원 |
63% |
2.5회 |
| 12개월 |
308건 |
209,067,695원 |
129,821,745원 |
62% |
2.5회 |
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