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2023타경541420 | 인천광역시 부평구 평천로 369-7, 2층202호 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 13계 2024.11.22(금) 10:00 |
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| 2023 타경 541420 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.22(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 부평구 평천로 369-7, 2층202호 |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
97,000,000 원 |
| 대지권 |
29.97㎡(9.07평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(70%)67,900,000 원 |
| 건물면적 |
40.26㎡(12.18평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)6,790,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
82,000,000 원 |
| 비고 |
- 본건은 삼산사거리 부근에 위치한 3층 다세대 주택
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 30일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/22 |
97,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/22 |
67,900,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023. 4. 25. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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평천로 369-7 |
211.0 분의 29.97 |
29.97㎡ (9.07평) |
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건물
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평천로 369-7 |
2층202호 벽돌구조 |
40.26㎡ (12.18평) |
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인천광역시 부평구 갈산동 소재 "삼산사거리" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/기와지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "삼산사거리" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세
대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 중 2층 202호로서,
외벽: 치장적벽돌 마감 등.
창호: 하이샷시 창호입니다.
4) 이용상태="다세대주택" 입니다.
5) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 도시가스, 난방설비를 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 세로(가) 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 도로(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민
지원 등에 관한 법률>에 해당합니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상처리하였습니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/22) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2022. 5. 26. |
2020. 3. 27. |
2024.01.11 |
82,000,000
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O |
2020. 4. 24. ~ 2023. 1. 18. |
| 김OO |
전부 |
2022. 5. 26. |
2020. 3. 27. |
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82,000,000
|
O |
2022. 5. 26. ~ |
| 매각물건명세 비고 |
김권이 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 7. 8.임
주택도시보증공사(임차인 김권이) : - 이 사건 신청채권자이며, 임대차계약서상 점유기간은 2020. 4. 24. ~ 2022. 4. 23.임.
- 2024. 4. 4. ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하겠다’는 취지의 확약서를 제출함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023. 4. 25. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
37건 |
154,324,324원 |
100,906,416원 |
62% |
3회 |
| 6개월 |
74건 |
155,582,432원 |
103,947,436원 |
65% |
3.6회 |
| 12개월 |
121건 |
157,022,785원 |
102,926,187원 |
65% |
3.3회 |
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