2023타경7528 | 경상남도 김해시 내동 177-3 주택경매
창원지방법원 9계 2024.10.24(목) 10:00
2023 타경 7528 (1) 입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00
소재지 경상남도 김해시 내동 177-3
물건종별 주택 채권자 김OOO 감정가 323,063,610 원
대지권 196.00㎡(59.29평) 채무자 전OOO 최저가 (100%)323,063,610 원  
건물면적 204.77㎡(61.94평) 소유자 전OOO 보증금 (10%)32,306,361 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 118,773,030 원 
비고 1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 철파이프조 샷시지붕 가추(1층뒤쪽) (ㄴ) 샷시조 샷시지붕 보일러실(2층입구방 옆쪽) (ㄷ) 샷시조 샷시지붕 보일러실(2층안방 뒤쪽)이 소재함. 2. 제시 건물은 2층주택으로 1층은 2세대 입구방(방2칸,거실,화장실),안쪽방(방3칸,거실,화장실)이, 2층은 2세대 입구방(방1칸,거실,화장실),안쪽방(방2칸,거실,화장실)으로 구분하여 사용중임.
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기일입찰 (입찰 1일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/10/24 323,063,610원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2019.12.20.자 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 내동 177-3 대 196㎡ (59.29평)
건물
 평전로108번길 3-10 1층 주택 112.35㎡ (33.99평)
평전로108번길 3-10 2층 주택 85.62㎡ (25.90평)
제시외건물 내동 177-3 가추 3.9㎡ (1.18평) 포함
내동 177-3 보일러실 1.3㎡ (0.39평) 포함
내동 177-3 보일러실 1.6㎡ (0.48평) 포함
경남 김해시 내동 소재, "내동중학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/슬래브지붕/도시가스
임차내역  (배당요구종기 : 2024/02/19)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
전OO 2층입구방(방1칸,거실,화장실) 2000.10.30 미상 2024.02.13 2천6백만원
[월]없음		 O 2000년 10월 30일 ~ 현재
매각물건명세 비고 전동윤 : 최초 계약(2000.10.30.)은 보증금 2천6백만원에 차임은 없이 하였고, 재계약(2007.03.30.)도 최초 계약과 동일하게 하였다고 함.
주의사항 [최선순위 설정일자 2019.12.20.자 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   일괄매각(제시외 건물 포함), 목록 1의 갑구 순위번호 1-1번 환매특약등기가 있으나 환매기간이 경과됨, 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 450,113,568원 252,582,502원 59% 3회
6개월 8건 397,254,566원 228,206,251원 57% 3회
12개월 14건 422,250,284원 262,602,858원 60% 2.9회