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2023타경532082 | 인천광역시 부평구 장제로92번길 14, 5층503호 (부평동,캐슬베리) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 24계 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 2023 타경 532082 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 부평구 장제로92번길 14, 5층503호 (부평동,캐슬베리) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
나OOO |
감정가 |
414,000,000 원 |
| 대지권 |
15.10㎡(4.57평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(100%)414,000,000 원 |
| 건물면적 |
66.50㎡(20.12평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)41,400,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
130,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 1일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/24 |
414,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.05.24. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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장제로92번길 14 |
422.8 분의 15.1 |
15.1㎡ (4.57평) |
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건물
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장제로92번길 14 |
5층503호 (부평동,캐슬베리) 철근콘크리트구조 |
66.5㎡ (20.12평) |
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인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남측 인근에 위치/일반상업지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제5층 제503호로서,
(사용승인일 : 2021.10.13)
외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=현황 주거용 오피스텔(현황 폐문부재로 인해 내부는 확인하지 못함)로 탐문조사되었음.
(후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 대체로 세장형 토지로, 현황 "업무시설 및 제1종근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 서측으로 노폭 약 6-8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 부평동 445-2, 445-4
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 부평동 445-4
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/11/27) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 최OO |
전부 |
2022.11.18. |
2022.10.27. / 2023.01.16. |
2023.09.12 |
375,000,000
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O |
2022.11.18.~2024.11.18. |
| 주OO |
전부 |
2022.11.18. |
2022.10.27. |
2023.11.22 |
375,000,000
|
O |
2022.11.18.~2024.11.18. |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 (임차인:최연정) : 주택임차권자 최연정(임차권등기일은 2023. 9. 22.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.05.24. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 4번 주택임차권등기(임차보증금 금375,000,000원, 주민등록일자 2022.11.18. 확정일자 (1)2022.10.27. (2)2023.01.16.) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
54건 |
231,888,889원 |
173,939,422원 |
75% |
2.7회 |
| 6개월 |
134건 |
232,156,716원 |
177,437,019원 |
76% |
3.3회 |
| 12개월 |
170건 |
231,317,647원 |
164,516,534원 |
71% |
3.6회 |
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