 |
2023타경536244 | 인천광역시 서구 완정로33번길 9, 6층603호 (마전동,에비앙빌) 다세대,빌라경매 |
|
|
|
|
 인천지방법원 24계 2024.10.24(목) 10:00 |
|
| 2023 타경 536244 (1) |
|
입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00 |
|
|
| 소재지 |
인천광역시 서구 완정로33번길 9, 6층603호 (마전동,에비앙빌) |
|
| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
214,000,000 원 |
| 대지권 |
28.06㎡(8.49평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(100%)214,000,000 원 |
| 건물면적 |
66.36㎡(20.07평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)21,400,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
195,917,040 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 주소지의 6층 공동주택임. 다세대주택임.
|
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
기일입찰
(입찰 1일전 )
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/24 |
214,000,000원 |
진행 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.07.12. 가압류] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
|
완정로33번길 9 |
589.4 분의 28.06 |
28.06㎡ (8.49평) |
|
건물
|
완정로33번길 9 |
6층603호 (마전동,에비앙빌) 철근콘크리트구조 |
66.363㎡ (20.07평) |
|
○ 본건 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
|
1) 위치 및 주위환경=○ 본건위치
인천광역시 서구 마전동 소재 "마전초등학교" 남측 인근에 소재함
○ 주위환경
다가구주택 및 연립주택 중심의 저밀도 공동주택지구로 주거환경은 보통임
2) 교통상황=○ 차량접근성 : 차량 접근 가능함
○ 대중교통여건 : 양호함
-버스: 인근 간선도로(원당대로,완정로)변 버스정류장 소재함
-전철: 남동측 약320미터 지점에 전철역(완정역) 소재함
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평지붕 6층 건물 내 6층 603호로서
○외부마감: 점토벽돌 마감
○내부마감: 벽지 및 타일 등 마감
○외부창호: PVC 새시
4) 이용상태=연립주택으로 이용중임
5) 설비내역=○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등
○ 난방설비 : 개별난방
6) 토지의 형상 및 이용상태=○ 정방형 토지로 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=○ 동측으로 8미터, 서측으로 12미터의 아스팔트 포장 도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=○ 준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(60%이하),용적률(350%이하).층수(7층이하,3층이상),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-05-27)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-05-27)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=○ 해당사항없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계는 미상임
|
|
|
|
|
임차내역 (배당요구종기 : 2023/12/15) |
    |
|
| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2019.07.22. |
2019.06.19. |
2023.12.15 |
178,000,000
|
O |
2019.07.19.~2022.07.18. |
| 김OO |
전부 |
2019.07.22. |
2019.06.19. |
|
178,000,000
|
O |
2019.07.19. |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 : 주택임차권자 김동환(임차권등기일은 2022.05.23.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자인바, 이 사건 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.03.26.자)를 제출함. |
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.07.12. 가압류] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
14건 |
174,000,000원 |
107,765,964원 |
61% |
2.9회 |
| 6개월 |
36건 |
198,277,778원 |
130,293,956원 |
66% |
3.7회 |
| 12개월 |
53건 |
192,301,887원 |
124,227,247원 |
65% |
3.8회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
