2023타경541550 | 인천광역시 서구 청마로 68, 2동 4층402호 (당하동,하나로아트빌) 다세대,빌라경매
인천지방법원 24계 2024.10.24(목) 10:00
2023 타경 541550 (1) 입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00
소재지 인천광역시 서구 청마로 68, 2동 4층402호 (당하동,하나로아트빌)
물건종별 다세대,빌라 채권자 주OOO 감정가 240,000,000 원
대지권 35.80㎡(10.83평) 채무자 조OOO 최저가 (100%)240,000,000 원  
건물면적 63.35㎡(19.16평) 소유자 조OOO 보증금 (10%)24,000,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 191,189,616 원 
비고 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
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기일입찰 (입찰 1일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/10/24 240,000,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.08.12. 압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 청마로 68 678.9 분의 35.8 35.8㎡ (10.83평)
건물
 청마로 68 4층402호 (당하동,하나로아트빌) 철근콘크리트구조 63.345㎡ (19.16평)
인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
임차내역  (배당요구종기 : 2024/01/22)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
주OO 전부 2021.03.23. 2021.03.02. 2024.01.22 187,000,000
 O 2021.03.22.~2023.03.22.
정OO 전부 2021.03.23. 2021.03.02. 187,000,000
 O 2021.03.22.
매각물건명세 비고 주택도시보증공사 (임차인:정등량) : 주택임차권자 정등량(임차권등기일은 2023. 5. 18.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금에 관하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 매각대금에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.03.26.자)를 제출함.
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.08.12. 압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 63건 161,587,302원 109,286,935원 67% 2.8회
6개월 144건 158,034,722원 105,103,230원 67% 3.5회
12개월 201건 154,756,219원 101,073,679원 66% 3.4회