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2024타경510645 | 인천광역시 계양구 하느재로9번길 9-2, 3층301호 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 24계 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 2024 타경 510645 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 계양구 하느재로9번길 9-2, 3층301호 |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
105,000,000 원 |
| 대지권 |
21.61㎡(6.54평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(100%)105,000,000 원 |
| 건물면적 |
32.13㎡(9.72평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)10,500,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
113,950,355 원 |
| 비고 |
- 본건은 부평초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 1일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/24 |
105,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.07.24. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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하느재로9번길 9-2 |
187.4 분의 21.61 |
21.61㎡ (6.54평) |
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건물
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하느재로9번길 9-2 |
3층301호 벽돌구조 |
32.13㎡ (9.72평) |
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인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천1호선(계산역)" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제반차량 출입/노선버스정류장/슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천1호선(계산역)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 "계산역" 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 제3층 제301호로서,
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등
창호 : 하이섀시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 4미터의 내외의 진입로를 통하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,역사문화환경보존지역(자세한내용은계양구문화체육관광과문화재체육시설팀에문의)<인천광역시문화재보호조례>,중점경관관리구역(2040인천광역시경관계획(자세한사항은건축과 문의032-450-5594)) 임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/05/27) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2021.01.29. |
2021.01.11. |
2024.05.24 |
105,000,000
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O |
2021.01.29.~2023.01.28. |
| 김OO |
전부 |
2021.01.29. |
2021.01.11. |
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105,000,000
|
O |
2021.01.29. |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사(임차인:김태현) : 주택임차권자 김태현(임차권등기일은 2023.02.28.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자임. 이 사건 매각대금에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 우선변제권만 주장하고 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.05.14.자)를 제출함. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.07.24. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
집합건축물대장상의 건물 명칭은 ‘삼환빌라’임 . |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
32건 |
141,406,250원 |
90,172,520원 |
64% |
3.1회 |
| 6개월 |
55건 |
144,072,727원 |
97,320,011원 |
68% |
3.3회 |
| 12개월 |
82건 |
140,292,683원 |
91,253,641원 |
66% |
3.2회 |
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