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2024타경511907 | 인천광역시 부평구 장제로 181-1, 6층604호 (부평동,예승파크뷰) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 24계 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 2024 타경 511907 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 부평구 장제로 181-1, 6층604호 (부평동,예승파크뷰) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
203,000,000 원 |
| 대지권 |
10.26㎡(3.10평) |
채무자 |
신OOO |
최저가 |
(100%)203,000,000 원 |
| 건물면적 |
59.21㎡(17.91평) |
소유자 |
신OOO |
보증금 |
(10%)20,300,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
215,000,000 원 |
| 비고 |
- 본건은 부평중학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 1일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/24 |
203,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.11.07. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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장제로 181-1 |
633.4 분의 10.26 |
10.26㎡ (3.10평) |
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건물
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장제로 181-1 |
6층604호 (부평동,예승파크뷰) 철근콘크리트구조 |
59.21㎡ (17.91평) |
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인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는
공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용
여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 6층 604호로서
(사용승인일: 2012.12.20)
외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감
내벽: 벽지 등 마감
창호: 샷시 창호 마감
4) 이용상태= 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역= 급배수설비, 위생설비, E/V, 화재탐지설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 정방형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역,방화지구,시가지경관지구(중심),가로구역별 최고높이 제한지역,
상대보호구역,과밀억제권역.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1). 임대관계: 미상임.
2). 기타사항: 없 음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/06/03) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2021.05.21. |
2021.04.08. |
2024.06.03 |
215,000,000
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O |
2021.05.21.~2023.09.01. |
| 전OO |
전부 |
2021.05.21. |
2021.04.08. |
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215,000,000
|
O |
2021.05.21. |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사(임차인:전희창) : 주택임차권자 전희창(임차권등기일은 2023.07.12.)의 임차보증금반환채권을 양수한승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.05.31.자)를 제출함. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.11.07. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
54건 |
231,888,889원 |
173,939,422원 |
75% |
2.7회 |
| 6개월 |
134건 |
232,156,716원 |
177,437,019원 |
76% |
3.3회 |
| 12개월 |
170건 |
231,317,647원 |
164,516,534원 |
71% |
3.6회 |
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