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2024타경508420 | 인천광역시 서구 검암로2번길 41-11, 4층404호 (검암동,시크릿가든2차) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 4계 2024.10.25(금) 10:00 |
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| 2024 타경 508420 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.25(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 서구 검암로2번길 41-11, 4층404호 (검암동,시크릿가든2차) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
164,000,000 원 |
| 대지권 |
36.37㎡(11.00평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(100%)164,000,000 원 |
| 건물면적 |
51.27㎡(15.51평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
(10%)16,400,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
163,000,000 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 주소지의 5층 이하 공동주택임. 다세대주택임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 2일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/25 |
164,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.03.23. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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검암로2번길 41-11 |
434.6 분의 36.37 |
36.37㎡ (11.00평) |
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건물
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검암로2번길 41-11 |
4층404호 (검암동,시크릿가든2차) 철근콘크리트구조 |
51.27㎡ (15.51평) |
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인천광역시 서구 검암동 소재 "은지초등학교" 남측 인근에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/경사지붕
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "은지초등학교" 남측 인근에 위치하며,
주위일대는 동류형의 공동주택 과 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은
무난한 편임.
2) 교통상황= 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 버스정류소 및 지하철역 등이 근거리에
소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조= 2011. 06월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층건
다세대주택 건물 내의 4층 404호로서,
외벽:콘크리트 위 타일붙임 및 드라이비트 등 마감.
내벽:몰탈 위 벽지 등 마감.
창호:샷시창호임.
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 장방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 다세대주택
건물의 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 다세대주택은 북동측 및 남동측으로 공도와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),
층수(4층이하),건축물용도), 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접함),
가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역(과밀억제권역),
중점경관관리구역.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 사항은 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/05/17) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 고OO |
전부 |
2023.12.18. |
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2024.05.07 |
3,000,000
[월]550,000 |
X |
2023.12.15. ~ 2024.12.15. |
| 여OO |
전부 |
2021.04.09. |
2021.03.16. |
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163,000,000
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O |
2021.04.09. ~ 2023.07.28. |
| 주OO |
전부 |
2021.04.09. |
2021.03.16. |
2024.05.13 |
163,000,000
|
O |
2021.04.09. ~ 2023.07.28. |
| 매각물건명세 비고 |
여수진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.10. 임
주택도시보증공사(임차인:여수진) : 임차인 여수진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.03.23. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
61건 |
160,311,475원 |
108,090,924원 |
67% |
2.9회 |
| 6개월 |
144건 |
158,034,722원 |
105,103,230원 |
67% |
3.5회 |
| 12개월 |
201건 |
154,756,219원 |
101,073,679원 |
66% |
3.4회 |
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