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2024타경58131 | 경기도 안산시 단원구 화정천동로7안길 15, 1동 5층501호 (와동,주건축물) 다세대,빌라경매 |
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 수원지방법원 안산지원 2계 2024.12.05(목) 10:30 |
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| 2024 타경 58131 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.12.05(목) 10:30 |
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| 소재지 |
경기도 안산시 단원구 화정천동로7안길 15, 1동 5층501호 (와동,주건축물) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
박OOO |
감정가 |
171,000,000 원 |
| 대지권 |
25.06㎡(7.58평) |
채무자 |
망 OO |
최저가 |
(70%)119,700,000 원 |
| 건물면적 |
38.84㎡(11.75평) |
소유자 |
망 OO |
보증금 |
(10%)11,970,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
169,128,100 원 |
| 비고 |
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
- 본건 건물 외벽에 `대산빌리지` 표기가 되어 있으며, 5층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함.
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기일입찰
(입찰 34일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/31 |
171,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/12/05 |
119,700,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.12.08. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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화정천동로7안길 15 |
260.2 분의 25.06 |
25.06㎡ (7.58평) |
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건물
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화정천동로7안길 15 |
5층501호 (와동,주건축물) 철근콘크리트구조 |
38.84㎡ (11.75평) |
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경기도 안산시 단원구 와동 소재 "안산화성초등학교" 북동측 인근에 위치/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=경기도 안산시 단원구 와동 소재 "안산화성초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 단독/다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 501호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : 새시창 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택 등으로 이용중임.
5) 설비내역=본건은 급배수/위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 세장형 평지로 다세대주택 부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 폭 약 6M의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건은 임대관계 미상임.
- 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/08/05) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 박OO |
전부 |
2022.01.14. |
2021.11.29. |
2024.05.27 |
169,000,000
|
O |
2022.01.14.~ 2024.01.13. |
| 매각물건명세 비고 |
박수빈 : 주택임차권등기일은 2024.03.27.이고, 이 사건 경매신청채권자임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.12.08. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.03.27.등기) 있음(임대차보증금 169,000,000원, 2022.01.14.전입, 2021.11.29.확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
16건 |
156,937,500원 |
108,477,023원 |
68% |
3.1회 |
| 6개월 |
32건 |
160,593,750원 |
116,808,508원 |
72% |
2.5회 |
| 12개월 |
50건 |
162,810,000원 |
120,144,803원 |
73% |
2.1회 |
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