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2024타경508802 | 인천광역시 남동구 간석로32번길 11, 4층402호 (간석동,와이지캐슬) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 23계 2025.01.21(화) 10:00 |
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| 2024 타경 508802 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.01.21(화) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 간석로32번길 11, 4층402호 (간석동,와이지캐슬) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
292,000,000 원 |
| 대지권 |
9.81㎡(2.97평) |
채무자 |
신OOO |
최저가 |
(70%)204,400,000 원 |
| 건물면적 |
79.57㎡(24.07평) |
소유자 |
신OOO |
보증금 |
(10%)20,440,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
261,083,891 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/06 |
292,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/12/06 |
204,400,000원 |
변경 |
| 3차 |
2024/12/06 |
292,000,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025/01/21 |
204,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.04.25. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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간석로32번길 11 |
869.5 분의 9.8095 |
9.809㎡ (2.97평) |
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건물
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간석로32번길 11 |
4층402호 (간석동,와이지캐슬) 철근콘크리트구조 |
79.5674㎡ (24.07평) |
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인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천약산초등학교" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천약산초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(간석오거리역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브붕 17층 건물 내 제4층 제402호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공부상 오피스텔임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=간석동 102-1, 102-11, 102-13, 102-14 공히, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/05/20) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
4층 402호 79.5674㎡ 전부 |
2021.07.07. |
2021.06.11. |
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250,000,000
|
O |
2021.07.07.~ |
| 매각물건명세 비고 |
김진아:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.01.임 신청채권자인 주택도시보증공사는 주택임차권자 김진아의 임차보증금반환채권의 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. 배당요구일자는 이 사건 신청일(2024.02.15.)임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.04.25. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
56건 |
219,232,143원 |
161,472,091원 |
73% |
1.7회 |
| 6개월 |
87건 |
216,034,483원 |
161,111,781원 |
75% |
1.8회 |
| 12개월 |
131건 |
220,183,206원 |
158,961,295원 |
73% |
2.3회 |
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