대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ‘방화초등학교’ 동측 인근에 소재하는 ‘마곡엠타운-102’ 제2층 제204호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ‘방화초등학교’ 동측 인근에 소재하는 ‘마곡엠타운-102’ 제2층 제204호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황=대상물건 내 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 9호선 ‘신방화역’ 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 내 제2층 제204호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.
5) 설비내역=통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본 건은 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본 건은 남측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 -
2) 기타 -
임차내역 (배당요구종기 : 2024/09/19)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
유OO
204호 전부
2020.11.16.
2020.11.02.
255,000,000원
O
2020.11.16. ~
주OO
204호 전부
2020.11.16.
2020.11.02.
2024.09.10
255,000,000원
O
2020.11.16. ~ 2022.11.15.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 유소희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
주의사항
[최선순위 설정일자 2023.02.01. 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
서울남부지방법원 1계 2025.02.12(수) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.02.12(수) 10:00
