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2024타경52432 | 충청남도 당진시 송악읍 송악로 51-30, 3층303호 다세대,빌라경매 |
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 대전지방법원 서산지원 2계 2025.02.04(화) 10:00 |
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| 2024 타경 52432 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.02.04(화) 10:00 |
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| 소재지 |
충청남도 당진시 송악읍 송악로 51-30, 3층303호 |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
장OOO |
감정가 |
106,000,000 원 |
| 대지권 |
92.50㎡(27.98평) |
채무자 |
배OOO |
최저가 |
(49%)51,940,000 원 |
| 건물면적 |
49.49㎡(14.97평) |
소유자 |
배OOO |
보증금 |
(10%)5,194,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
66,729,290 원 |
| 비고 |
- 공부와 같음
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기일입찰
(입찰 37일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/19 |
106,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/12/17 |
74,200,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2025/02/04 |
51,940,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2018. 3. 26. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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송악로 51-30 |
1063.0 분의 92.5 |
92.5㎡ (27.98평) |
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건물
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송악로 51-30 |
3층303호 철근콘크리트구조 |
49.49㎡ (14.97평) |
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충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "송악읍 주민자치센터" 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러
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1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "송악읍 주민자치센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제3층 제303호로서
외벽: 화강암 돌붙임 및 스톤코트 마감 등,
창호: 샤시창호 등임.
4) 이용상태=다세대 주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 급배수 설비 및 위생설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비 등 갖춤.
6) 토지의 형상 및 이용상태=동측으로 경사지를 이루는 토지를 평탄화한 사다리형의 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 폭 약6미터 포장도로를 통해 진출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/06/18) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 곽OO |
303호 전부 |
2018.03.27. |
2016.01.28. |
2024.06.18 |
105,000,000
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X |
2016.01.28. ~ 2018.01.27. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2018. 3. 26. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
173,500,000원 |
90,330,000원 |
53% |
2.3회 |
| 6개월 |
10건 |
190,500,000원 |
79,629,600원 |
45% |
3회 |
| 12개월 |
15건 |
219,733,333원 |
104,946,400원 |
49% |
2.7회 |
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