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2023타경545309 | 인천광역시 서구 완정로 136, 11층1105호 (마전동,우주마루) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 4계 2025.01.06(월) 10:00 |
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| 2023 타경 545309 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.01.06(월) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 서구 완정로 136, 11층1105호 (마전동,우주마루) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
박OOO |
감정가 |
292,000,000 원 |
| 대지권 |
14.96㎡(4.52평) |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(70%)204,400,000 원 |
| 건물면적 |
72.81㎡(22.02평) |
소유자 |
박OOO |
보증금 |
(10%)20,440,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
250,000,000 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 주소지의 12층 업무시설 및 공동주택.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/26 |
292,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/06 |
204,400,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.05.23. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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완정로 136 |
818.1 분의 14.956 |
14.956㎡ (4.52평) |
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건물
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완정로 136 |
11층1105호 (마전동,우주마루) 철근콘크리트구조 |
72.809㎡ (22.02평) |
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인천광역시 서구 마전동 소재 "검단출장소" 남측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "검단출장소" 남측 인근에 위치하는 "우주마루"
제11층 제1105호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 근린생활
등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은
대체로 보통수준임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건중 제11층 제1105호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감,
창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태="연립주택"으로 이용중임.
5) 설비내역=상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장, 기계식주차장시설 및
개별난방 시설이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지를 "오피스텔 및 연립주택" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 25M, 동측으로 노폭 약 10M의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(70%이하), 용적률
(500/800%이하).층수(7/12층이하,3층이상),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획
구역(검단2구획정리) , 대로3류(폭 25m-30m)(2013-05-27)(접합) , 중로3류(폭 12m-15
m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도
안전법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/02/19) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 박OO |
전부 |
2020.12.30. |
2020.12.04. |
2023.11.20 |
250,000,000
|
O |
2020.12.30. ~ 2023.07.29. |
| 매각물건명세 비고 |
박열매:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.16. 임박열매:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.05.23. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2020.12.30. 확정일자 2020.12.04.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
21건 |
193,285,714원 |
133,837,615원 |
71% |
1.8회 |
| 6개월 |
37건 |
195,486,486원 |
130,771,011원 |
68% |
2.8회 |
| 12개월 |
62건 |
196,225,806원 |
131,798,031원 |
68% |
3.3회 |
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