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2023타경44489 | 경기도 부천시 소사구 경인로392번가길 33, 5층502호 (소사본동,대상맨션) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 부천지원 6계 2025.01.07(화) 10:00 |
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| 2023 타경 44489 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.01.07(화) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 부천시 소사구 경인로392번가길 33, 5층502호 (소사본동,대상맨션) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
161,000,000 원 |
| 대지권 |
20.00㎡(6.05평) |
채무자 |
유OOO |
최저가 |
(70%)112,700,000 원 |
| 건물면적 |
40.93㎡(12.38평) |
소유자 |
유OOO |
보증금 |
(10%)11,270,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
143,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 10일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/03 |
161,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/07 |
112,700,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.6.29. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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경인로392번가길 33 |
280.4 분의 20.0005 |
20.0㎡ (6.05평) |
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건물
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경인로392번가길 33 |
5층502호 (소사본동,대상맨션) 철근콘크리트구조 |
40.93㎡ (12.38평) |
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경기도 부천시 소사본동 소재 "소사본동 행동복지센터" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사본동 행동복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트 평스라브지붕 5층 내 5층 502호로서,
외 벽 : 드라이비트 등 마감.
창 호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/11/13) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
전부 |
2020.10.27. |
2020.10.05. |
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143,000,000
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O |
2020.10.27.~ |
| 매각물건명세 비고 |
김민정:임대차보증금반환채권 143,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2023. 8. 24. 주택도시보증공사가 이 사건 강제경매신청으로 임차인의 우선변제권 승계인으로서의 우선변제권을 행사함.주택도시보증공사:이 사건 강제경매신청채권자임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.6.29. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위번호 4번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
2024년 11월 1일 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에게 주택임차권등기 말소에 동의
한다는 확약서가 제출되었음. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
102건 |
218,641,725원 |
158,257,948원 |
72% |
2.4회 |
| 6개월 |
269건 |
218,520,840원 |
154,372,974원 |
70% |
2.8회 |
| 12개월 |
662건 |
233,571,670원 |
158,513,787원 |
68% |
4.3회 |
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