2024타경109514 | 서울특별시 강서구 화곡로43가길 85, 제4층 제401호 다세대,빌라경매
서울남부지방법원 9계 2025.01.16(목) 10:00
2024 타경 109514 (1)
입찰기일(기간) : 2025.01.16(목) 10:00
소재지
서울특별시 강서구 화곡로43가길 85, 제4층 제401호
물건종별
다세대,빌라
채권자
주OOO
감정가
245,000,000 원
대지권
23.03㎡(6.97평)
채무자
강OOO
최저가
(80%)196,000,000 원
건물면적
55.40㎡(16.76평)
소유자
강OOO
보증금
(10%)19,600,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
240,000,000 원
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰
(입찰 2일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/05
245,000,000원
유찰
2차
2025/01/16
196,000,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.06.25. 압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
화곡로43가길 85
215.0 분의 23.03
23.03㎡ (6.97평)
건물
화곡로43가길 85
제4층 제401호 연와구조
55.4㎡ (16.76평)
서울특별시 강서구 화곡동 소재‘우장산동주민센터’북측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/가스보일러
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘우장산동주민센터’북측 인근에 위치하는 (통칭) 우장파크빌라 제4층 제401호(구분건물)로서, 주위는 다세대주택, 아파트단지, "한국폴리 텍대학서울강서캠퍼스"등 각급 학교, 각종 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 무난합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 서측 인근에 지하철 5호선 "우장산역"이 위치하고, 남측(우현로)으로 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재하여 제반교통상 황은 무난한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 연와조 평스라브 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 1995.01.04.)
외벽 : 벽돌 붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등입니다.
4) 이용상태=본건은 현황 "다세대주택((통칭)우장산빌라)"으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러) 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 다세대주택((통칭)우장산빌라) 건 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상 대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/07/01)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
정OO
전부
2021.02.05.
2020.12.28.
240,000,000
O
2021.02.02. ~
주OO
전부
2021.02.05.
2020.12.28.
2024.06.26
240,000,000
O
2021.02.02. ~ 2023.07.21.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 정지훈의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.06.25. 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
서울남부지방법원 9계 2025.01.16(목) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.01.16(목) 10:00
