2024타경35383 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 1층 101호 (송천동2가,드래곤시티) 상가경매

이 물건의 사건번호는 2024타경35383 (전주지방법원)입니다

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2024타경35383 부동산임의경매사건이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 451,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 154,693,000원입니다.
건물면적은 43.25㎡(13.08평)입니다. 토지면적은 14.89㎡(4.50평)입니다.

전주지방법원 2계 2025.05.12(월) 10:00

2024 타경 35383 (1)

입찰기일(기간) : 2025.05.12(월) 10:00

소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 1층 101호 (송천동2가,드래곤시티)

물건종별	상가	채권자	한OOO	감정가	451,000,000 원
대지권	14.89㎡(4.50평)	채무자	김OOO	최저가	(34%)154,693,000 원
건물면적	43.25㎡(13.08평)	소유자	김OOO	보증금	(10%)15,469,300 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	5,036,680,684 원
비고	목록1,2. 드래곤시티 101호 및 102호는 각 공실 상태이며, 목록3. 드래곤시티 103호는 음식점으로 이용 중이고, 목록4. 드래곤시티 105호는 공실 상태이며, 목록5. 드래곤시티 201호는 내부 시설로 보아 종전 음식점으로 이용한 것으로 보이나 현재 운영은 하지 않고 있는 것으로 보이며, 목록6,7. 드래곤시티 301호, 302호는 각 공실 상태이고, 목록8. 드래곤시티 401호는 공실 상태이며, 위 401호는 중간 부분에 통로가 설치되어 있고, 그 양쪽에 유리칸막이가 설치되어 있으며, 목록9. 드래곤시티 601호는 공실 상태로 있고, 목록10,11. 근린생활시설 103호 및 104호는 각 일반음식점(호프)으로 이용 중이고, 위 103호, 104호는 칸막이 없이 하나의 점포로 운영하고 있으며, 목록12. 근린생활시설 301호는 일반음식점으로 이용 중이고, 목록13. 근린생활시설 401호는 필라테스로 이용 중이며, 목록14. 근린생활시설 501호는 일반음식점(호프)으로 이용 중이고, 목록15. 근린생활시설 601호는 게임업소로 이용하고 있는 것으로 보이며, 목록16. 근린생활시설 701호는 주거용 공간으로 이용 중이며, 목록1.~16. 각 점포의 정확한 면적이나 인접 점포와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

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기일입찰 (입찰 2일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/12/09	451,000,000원	유찰
2차	2025/02/03	315,700,000원	유찰
3차	2025/03/24	220,990,000원	유찰
4차	2025/05/12	154,693,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	세병서로 29	640.3 분의 14.89	14.89㎡ (4.50평)
건물	세병서로 29	1층 101호 (송천동2가,드래곤시티) 철근콘크리트구조	43.2468㎡ (13.08평)
기호(1-9)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주화정중학교" 서측 인근에 위치/중심상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평스라브지붕
1) 위치 및 주위환경=기호(1-9)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주화정중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설과 상업나지, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 기호(10-16)은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북특별자치도청" 남측 인근에 위치 하며, 주위환경은 근린생활시설과 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 무난시됨. 3) 건물의 구조=기호(1-9)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층/7층 중 제1층 제101호 외 8개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감. 창호 : 강화유리 등 기호(10-16)는 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/7층 중 제1층 제103호 외 6개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬, 강화유리 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감임. 4) 이용상태=기호(1-15)은 근린생활시설(일부 공실), 기호(16)은 일시적인 주거용인 것으로 사료됨. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=① 사다리형의 평탄한 토지이고 조사일 현재 "상업용건물부지"로 이용중임. ② 세장형의 평탄한 토지이고 조사일 현재 "상업용건물부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=① 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근함. ② 북측으로 왕복 2차선 포장도로 등을 통하여 접근함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=① 일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2017-03-24), 중로1류 (폭 20m-25m)(2020-12-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-03-24)(접합), 가축사육제한 구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2017-03-24)(전주 00부대 이전부지 도시개발사업(1단계))<도시개발법>. ② 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축 사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=기호(3,12-16)의 공부상 세부용도는 소매점(기호3)과 의원(기호12-16)이나. 현황 기호(3,12,14)는 일반음식점, 기호(13)은 필라테스, 기호(15)는 홀덤바, 기호(16)은 일시적인 주거용으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 가. 기호(8)은 별첨 "사진용지"와 같이 2개호로 내부가 구획되어 있음. 나. 기호(10,11)은 별도의 출입구가 존재하고 있으나, 별첨 ‘사진용지’와 같이 일단의 튼상가 (호별 사이벽이 제거됨)로 이용중에 있으며, 내부 인테리어로 인하여 기호(10) 출입문을 통하여 출입하고 있음.

임차내역 (배당요구종기 : 2024/08/21)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항	- 토지에 별도등기 있음

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	484,895,376원	216,120,231원	41%	3.2회
6개월	20건	463,481,995원	210,274,570원	45%	2.9회
12개월	22건	434,756,359원	201,140,655원	47%	2.7회

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입찰일 2025-06-16	상가 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 20, 1층 104호 건물: 55.02㎡(16.64평) 토지: 37.90㎡(11.46평)	감정가 659,000,000원 최저가 461,300,000원 (1회,70%)
입찰일 2025-06-16	상가 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 20, 1층 103호 건물: 55.02㎡(16.64평) 토지: 37.90㎡(11.46평)	감정가 659,000,000원 최저가 461,300,000원 (1회,70%)
입찰일 2025-06-16	상가 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 20, 1층 102호 건물: 55.02㎡(16.64평) 토지: 37.90㎡(11.46평)	감정가 659,000,000원 최저가 461,300,000원 (1회,70%)
입찰일 2025-06-16	상가 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 20, 1층 101호 건물: 62.58㎡(18.93평) 토지: 43.11㎡(13.04평)	감정가 750,000,000원 최저가 525,000,000원 (1회,70%)