2024타경1492 | 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 425-22 토지(전)경매

이 물건의 사건번호는 2024타경1492 (전주지방법원 정읍지원)입니다

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2024타경1492 부동산임의경매사건이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 52,581,487원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 18,036,000원입니다.
토지면적은 676.49㎡(204.64평)입니다.

전주지방법원 정읍지원 1계 2025.05.19(월) 10:00

2024 타경 1492 (1)

입찰기일(기간) : 2025.05.19(월) 10:00

소재지	전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 425-22

물건종별	토지(전)	채권자	고OOO	감정가	52,581,487 원
대지권	676.49㎡(204.64평)	채무자	김OOO	최저가	(34%)18,036,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%)1,803,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	건물제외 및 토지지분매각	청구금액	1,084,000,000 원
비고	부동산표시 제1호 : 현, 잡종지로 지상의 블럭조 강판지붕 주택 일부에 철골조 판넬지붕 출입구 및 창고가 증축되어 있는 주택, 조적조 슬라브지붕 창고, 블럭조 스레트지붕 창고 3동이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택, 블럭조 스레트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제3호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택, 철봉조 강판지붕 창고가 제시외로 건립되어 있으며, 일부 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제4호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 철골조 판넬지붕 창고가 증축되어 있는 주택이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제5호 : 현, 대임. 부동산표시 제6호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택, 블록조 강판지붕 창고가 제시외로 건립 되어 있음. 부동산표시 제7호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 철골조 판넬지붕 창고가 증축되어 있는 주택이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제8호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제9호 : 현, 잡종지로 지상에 소유자를 알 수 없는 철봉조 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제10호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 블록조 강판지붕 처마 겸 창고가 증축되어 있는 주택, 블록조 스레트지붕 창고가 제시외로 건립 되어 있음. 부동산표시 제11호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 블록조 강판지붕 처마 겸 창고가 증축되어 있는 주택, 블록조 스레트지붕 창고 2동이 제시외로 건립 되어 있음. 부동산표시 제12호 : 현, 도로임 부동산표시 제13호 : 현, 도로임. 부동산표시 제14호 : 현, 묵전 및 일부 도로임. 부동산표시 제15호 : 현, 도로임. 부동산표시 제16호 : 현 묵전 및 일부 도로임. 부동산표시 제17호 : 현, 목장용지임. 부동산표시 제18호 : 현, 잡종지로 지상에 소유자를 알 수 없는 철봉조 비닐하우스가 인접지번(부동산표시 제20호)에 걸쳐 설치되어 있음. 부동산표시 제19호 : 현, 전 및 일부 묵전임. 부동산표시 제20호 : 현, 묵답으로 지상에 소유자를 알 수 없는 철봉조 비닐하우스가 인접지번(부동산표시 제28호)에 걸쳐 설치되어 있음. 부동산표시 제21호 : 현, 답 및 일부 잡종지로 지상에 일부 파손된 철골조 강판지붕 창고가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제22호 : 현, 답임. 부동산표시 제23호 : 본 건물이 제시외 창고 부분을 제외하고 멸실됨. 부동산표시 제24호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제25호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제26호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제27호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제28호 : 본 건물이 소재함.

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기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/12/16	87,115,764원	변경
2차	2025/01/20	52,581,487원	유찰
3차	2025/02/24	36,807,000원	유찰
4차	2025/04/07	25,765,000원	유찰
5차	2025/05/19	18,036,000원	유찰

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	석상리 425-22	대지	143.49㎡ (43.41평)	81분의 17 지분
	석상리 525-8	전	112.03㎡ (33.89평)	81분의 17 지분
	석상리 525-21	전	103.05㎡ (31.17평)	81분의 17 지분
	석상리 525-25	전	103.47㎡ (31.30평)	81분의 17 지분
	석상리 525-27	전	27.91㎡ (8.44평)	81분의 17 지분
	석상리 525-38	전	107.52㎡ (32.52평)	81분의 17 지분
	석상리 525-39	전	79.02㎡ (23.90평)	81분의 17 지분
기호(1-20)은 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 소재 "하서중학교" 남서측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조
1) 위치 및 주위환경=기호(1-20)은 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 소재 "하서중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대, 기호(21,22)는 하서면 장신리 소재 "장신초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주변은 경지정리된 답, 전 등이 혼재하는 순수농경지대임. 2) 교통상황=기호(1-20)은 본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하고 인근에 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통인 편이며, 기호(21,22)는 본건까지 농기계 등 출입 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-4,6,7,10,11)은 사다리평지로 단독주택부지, 기호(5,9)는 사다리평지로 주거나지, 기호(8)은 부정형평지로 전, 기호(12,15,16)은 세장형완경사로서 도로, 기호(13,14)는 가장형평지로 도로, 기호(17,18,20)은 부정형평지로 전축사, 기호(19)는 부정형완경사로서 휴경전, 기호(21)은 사다리평지로 답(일부 휴경), 기호(22)는 세장형평지로 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1,3,5,6,9,10)은 세각(가), 기호(2,4,7,8,11,21,22)은 세로(가), 기호(12-16)은 도로, 기호(17,18)은 소로각지, 기호(19)는 맹지, 기호(20)은 소로한면임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-18,20) : 계획관리지역 기호(19) : 생산관리지역 기호(21) : 생산관리지역, 농림지역 기호(22) : 생산관리지역 6) 제시목록 외의 물건=건물감정평가요항표 참조 7) 공부와의 차이=기호(1-4,6,7,10,11)은 공부상 지목이 전이나 현황은 단독주택부지, 기호(5,9)는 공부상 지목이 전이나 현황은 주거나지, 기호(12-16)은 공부상 지목이 전이나 현황은 도로, 기호(18,20)은 공부상 지목이 전이나 현황은 전축사, 기호(21)은 지목이 답이나 현황은 답 및 일부 휴경상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기타 : - - 1) 건물의 구조=기호(24) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감 바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감 창호 : 샷시창임. 기호(25) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감 바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감 창호 : 샷시창임. 기호(26) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서 외벽 : 판넬 및 강판 등 마감 내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감 바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감 창호 : 샷시창임. 기호(27) 경량철골구조(강파이프구조) 샌드위치판넬지붕 단층으로서 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감 바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감 창호 : 샷시창임 기호(28) 강파이프구조 칼라강판지붕 단층으로서 내.외벽 : 하단 콘크리트 및 강판 등 마감(일부 무벽체) 바닥 : 콘크리트 등 마감 2) 이용상태=기호(24) - 기호(27) : 비육사이나 조사시점 현재는 가동중지상태임. 기호(28) : 퇴비사 및 액비저장고 3) 설비내역=기호(24) - 기호(27) : 사육설비가 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물=기호(24-28)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㅇ-ㅌ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였음. 5) 공부와의 차이=기호(23) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 동.식물관련시설(128.48㎡, 70.68㎡, 29.1㎡)은 조사시점 현재 멸실상태로 감정에서 제외하였고, 기호(25,26)은 공부상 강판지붕이나 현황은 판넬지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기타 : 제시외건물 기호(ㄱ-ㅌ) 및 구축물 기호(ㅍ)은 개략적으로 면적 사정하였는바 경매 참가시 유의하시기 바람.

임차내역 (배당요구종기 : 2024/09/19)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항	1. 일괄매각, 지분매각 (공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 목록9, 12내지16은 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 몰수) 3. 목록5를 제외한 토지의 공부상 지목이 '전'이나 현황은 주거나지(목록5,9) 및 도로(목록12~16)로 이용중으로 현황대로 감정 평가(감정평가서 참고) 4. 목록9 지상에 소재하는 철거 및 이동용이한 비닐하우스는 평가 및 매각에서 제외

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	64,262,733원	38,099,211원	62%	1.9회
6개월	14건	68,015,957원	46,903,921원	65%	1.8회
12개월	14건	68,015,957원	46,903,921원	65%	1.8회

인근지역 진행중 법원경매 물건

입찰일 2025-05-26	토지(전) 전북특별자치도 부안군 하서면 백련리 566-73 토지: 33.00㎡(9.98평)	감정가 1,861,200원 최저가 638,000원 (3회,34%)
입찰일 2025-05-26	토지(전) 전북특별자치도 부안군 하서면 백련리 566-70 토지: 138.00㎡(41.75평)	감정가 8,763,000원 최저가 3,006,000원 (3회,34%)
입찰일 2025-07-07	토지(전) 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 425-6 토지: 936.50㎡(283.29평)	감정가 50,758,300원 최저가 8,531,000원 (5회,17%)
입찰일 2025-07-07	토지(전) 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 525-7 토지: 1.25㎡(0.38평)	감정가 112,625원 최저가 39,000원 (3회,35%)
입찰일 2025-05-26	토지(전) 전라북도 부안군 하서면 장신리 111-4 토지: 787.00㎡(238.07평)	감정가 66,108,000원 최저가 11,110,000원 (5회,17%)
입찰일 2025-07-07	토지(전) 전라북도 부안군 하서면 장신리 207-11 토지: 25.00㎡(7.56평)	감정가 1,325,000원 최저가 223,000원 (5회,17%)