 |
2024타경526121 | 인천광역시 서구 청마로93번길 16-1, 107동 2층201호 (당하동,중앙이-클래스) 다세대,빌라경매 |
|
|
|
|
 인천지방법원 3계 2025.01.22(수) 10:00 |
|
| 2024 타경 526121 (1) |
|
입찰기일(기간) : 2025.01.22(수) 10:00 |
|
|
| 소재지 |
인천광역시 서구 청마로93번길 16-1, 107동 2층201호 (당하동,중앙이-클래스) |
|
| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
219,000,000 원 |
| 대지권 |
41.02㎡(12.41평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(70%)153,300,000 원 |
| 건물면적 |
71.72㎡(21.70평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)15,330,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
210,000,000 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 도시형생활주택임.
|
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
기일입찰
(입찰 6일전 )
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/20 |
219,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/22 |
153,300,000원 |
진행 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024. 4. 22.
강제경매개시결정] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
|
청마로93번길 16-1 |
975.0 분의 41.02 |
41.02㎡ (12.41평) |
|
건물
|
청마로93번길 16-1 |
2층201호 (당하동,중앙이-클래스) 철근콘크리트구조 |
71.72㎡ (21.70평) |
|
인천광역시 서구 당하동 소재 "인천백석초등학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
|
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천백석초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통
임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(독정역-인천2호선)이
소재하여, 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서,
외벽 : 스톤코트 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로 및 남동측으로 폭 약 5m 내외의 보행자도로와 접
함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2012-05-31), 제1종지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),
층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(당하구획정리),
소로2류(폭 8m-10m)(2012-06-08)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2012-06-07)(접합), 가축
사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청),
상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 성장관리권역, 철도보호지구임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
|
|
|
|
|
임차내역 (배당요구종기 : 2024/07/15) |
    |
|
| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2021.4.30. |
2021.3.26. |
2024.07.09 |
210,000,000
|
O |
2021.4.30.~2023.4.29. |
| 백OO |
전부 |
2024.4.30. |
2021.3.26. |
|
210,000,000
|
X |
|
| 매각물건명세 비고 |
백광미:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 7.임 주택도시보증공사:임차인 백광미의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 |
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024. 4. 22.
강제경매개시결정] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
92건 |
157,147,826원 |
108,661,183원 |
68% |
2회 |
| 6개월 |
154건 |
157,744,156원 |
108,698,377원 |
68% |
2.3회 |
| 12개월 |
265건 |
156,455,094원 |
104,583,523원 |
67% |
2.9회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
