2024타경1166 | 경기도 시흥시 서울대학로264번길 26-32, 5층517호 (정왕동,배곧중앙프라자) 상가경매

이 물건의 사건번호는 2024타경1166 (수원지방법원 안산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

이번에 소개해드릴 경매물건은 에 위치한 상가입니다.
매각기일은 2025.05.15(목) 10:30이며, 수원지방법원 안산지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.

수원지방법원 안산지원 1계 2025.05.15(목) 10:30

2024 타경 1166 (1)

입찰기일(기간) : 2025.05.15(목) 10:30

소재지	경기도 시흥시 서울대학로264번길 26-32, 5층517호 (정왕동,배곧중앙프라자)

물건종별	상가	채권자	주OOO	감정가	170,000,000 원
대지권	14.12㎡(4.27평)	채무자	망 OO	최저가	(34%)58,310,000 원
건물면적	65.18㎡(19.72평)	소유자	망 OO	보증금	(10%)5,831,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	51,777,833 원
비고	본건 부동산에는 `루미너스 붙임머리`라는 간판 있음

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 5일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/01/09	170,000,000원	유찰
2차	2025/02/20	119,000,000원	유찰
3차	2025/04/03	83,300,000원	유찰
4차	2025/05/15	58,310,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	서울대학로264번길 26-32	4269.0 분의 14.1209	14.12㎡ (4.27평)
건물	서울대학로264번길 26-32	5층517호 (정왕동,배곧중앙프라자) 철근콘크리트구조	65.175㎡ (19.72평)
경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧고등학교" 남서측 인근에 소재하는 집합상가건물내 구분상가로써, 주위는 주로 집합상가형태의 근린생활시설, 교육연구시설, 체육시설 등 생활지원시설과 배후지인 아파트단지, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대로 고객의 유동성 등 상업지로서의 주위환경은 양호함 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧고등학교" 남서측 인근에 소재하는 집합상가건물내 구분상가로써, 주위는 주로 집합상가형태의 근린생활시설, 교육연구시설, 체육시설 등 생활지원시설과 배후지인 아파트단지, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대로 고객의 유동성 등 상업지로서의 주위환경은 양호함 2) 교통상황=인근에 간선도로가 소재하고, 시내버스 정류장이 다수 소재하는등 교통여건은 무난한 수준임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 (사용승인일 : 2018.01.18) 지하2층 지상9층 건으로 외벽 : 돌붙임마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어마감 등, 창호 : 알루미늄새시임. 4) 이용상태=현재 근린생활시설 (헤어?？으로 이용중임. 5) 설비내역=급배수, 위생설비, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로 집합상가건물 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 폭 약 22m, 북서측으로 폭 약 16m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=건축물대장상 용도는 "의원"으로 되어있으나, 현장조사결과 다른 업종인 "헤어?？으로 용도변경하여 사용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임

임차내역 (배당요구종기 : 2024/05/21)

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일자	보증금/월세	대항력	비고
고OO	517호 전부	2014.09.15		2024.05.03	10,000,000 [월]600,000	O	2019.10.30 ~ 현재
한OO	517호 중 일부				2,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		매각물건명세서에 특이사항이 기재되어 있으니 확인바랍니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31건	446,935,484원	176,390,730원	40%	3.3회
6개월	44건	481,886,364원	190,583,063원	43%	3.2회
12개월	78건	660,448,005원	350,055,456원	49%	2.9회

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